Archivo de la categoría: TIP ABOGADO ALQUILERES BILBAO

LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS ALQUILERES TURÍSTICOS EN EUSKADI

Nueva ley vasca de turismo

Alquileres vacacionales en Euskadi

 

Seguimos recibiendo consultas de clientes preocupados por cómo afecta a sus propiedades, dedicadas al alquiler turístico, la nueva Ley Vasca de Turismo, tras su entrada en vigor el pasado mes de agosto.

Se trata de una Ley sin desarrollo reglamentario por el momento y, por lo tanto, con muchos aspectos aún por concretar, pero vamos a intentar dar respuesta a las preguntas más habituales.

Jakina denez, joan den abuztuan sartu zen indarrean Euskal Turismoari buruzko Lege berria. Harrezkero, hainbat bezero arduraturen kontsultak jasotzen ditugu; hain zuzen ere, euren jabetzen alokairu turistikoetan zein eragina izan dezakeen jakiteko.

Orain arte ez da legea garatzeko erregelamendurik arautu; beraz, zenbait kontu zehazgabe daude. Hala eta guztiz ere, galdera ohikoei erantzuna ematen saiatuko gara.

 

¿Cuáles son las principales obligaciones del propietario?

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LA NUEVA LEY VASCA DE TURISMO

Abogados alquileres Bilbao

Alquileres vacacionales Euskadi

 

Durante la última semana del pasado mes de julio fue aprobada la nueva Ley de Turismo de Euskadi.

Dicha norma, que requerirá de un desarrollo reglamentario posterior y que, por lo tanto, aun está sin completar, nace con la intención de regular los nuevos modelos de alojamiento existentes en nuestro entorno y de dar cobertura legal a todos aquellos particulares que ofertan sus inmuebles como alquileres vacacionales.

¿Qué alquileres van a regularse?

La nueva ley se aplicará respecto de todas las figuras de alojamiento turístico, desde las más tradicionales (hoteles, hostales, pensiones y casas rurales), hasta los apartamentos turísticos, las habitaciones en casas particulares, los llamados “Bed & Breakfast” e incluso los alojamientos en bungalows, caravanas o cabañas en los árboles.

¿Cuáles son las principales novedades?

La novedad más importante es la obligación de toda persona que gestione un alojamiento de estas características para uso turístico, de presentar una “declaración” en la que acredite el efectivo cumplimiento de los requisitos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

Tras dicha declaración, su establecimiento quedará inscrito en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. Continue reading “LA NUEVA LEY VASCA DE TURISMO” »

¿QUÉ PLAZO TENGO PARA RECLAMAR?

Despacho de abogados expertos en Bilbao

Abogados reclamaciones en Bilbao

 

Para poder ejercitar correctamente nuestros derechos, una cuestión esencial es saber que la “institución del tiempo” es determinante y que toda reclamación tiene un plazo límite para ser llevada a cabo.

A continuación os indicamos los plazos relativos a las reclamaciones más usuales realizadas por particulares:

Reclamación de impagos de pensiones de alimentos…

El plazo para reclamar pensiones impagadas de alimentos es de 5 años.

Reclamación de incumplimientos derivados de contratos…

Los incumplimientos contractuales, por ejemplo, los impagos de rentas de alquileres, tras la última modificación del Código Civil, pueden reclamarse en un plazo máximo de 5 años (la última modificación legislativa ha reducido este plazo de 15 a 5 años)

Reclamaciones de daños y perjuicios derivados de culpa o negligencia…

Las reclamaciones basadas en el artículo 1902 Código Civil pueden ejercitarse en un plazo máximo de 1 año. Continue reading “¿QUÉ PLAZO TENGO PARA RECLAMAR?” »

¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?

Abogados alquileres en Bilbao

Actualizaciones de rentas de alquileres

 

El pasado día 1 de abril de 2015 entró en vigor la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, reformando lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.

¿En qué consiste la reforma legal?

En síntesis, esta modificación legal pone fin a las subidas automáticas de los alquileres en función del IPC (Indice Anual de precios al consumo).

Hasta ese momento, aunque las partes no se hubieran referido exprésamente a ello en el contrato de alquiler, las rentas se actualizaban en función de porcentaje interanual fijado a través del IPC.

A partir del día 1 de abril de 2015, de no establecerse nada en el contrato sobre la actualización de la renta, NO habrá tal variación (al alza o a la baja) y la renta permanecerá sin modificaciones.

Las partes podrán pactar líbremente en sus contratos de alquiler qué tipo porcentual anual de actualización desean establecer.

Y, si existe una referencia a la actualización de la renta, pero las partes no han pactado nada específico, no se acudirá al IPC, sino al Índice de Garantía de Competitividad (un nuevo marcador, impulsado por esta Ley). Continue reading “¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?” »

¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?

Viviendas de vacaciones en alquiler

Viviendas de vacaciones en alquiler

 

Tras recibir varias consultas en nuestro Despacho de abogados de Bilbao, sobre el interés de los propietarios de pisos ‘de vacaciones’ por ‘regularizarlos’ antes de ponerlos en alquiler, debido a la información que circula por las redes sociales, podemos deciros que nos hemos puesto en contacto con el Gobierno Vasco y que, desde dicha Institución, nos han explicado que no toda la información que se está dando en los medios de comunicación es cierta.

¿Tengo que “inscribir” mi apartamento antes de alquilarlo?

Después de realizar esta consulta diréctamente al Gobierno Vasco, desde el departamento compentente nos han confirmado que en Euskadi aún no hay ningún Registro en el cual poder inscribir una ‘vivienda vacacional’.

También nos han precisado que, para poder articular esta figura, primero hay que modificar la Ley de Turismo y que luego ya se podrá plasmar y regular mediante Decreto dicha novedad. Continue reading “¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?” »

¿QUÉ PUEDES HACER SI OCUPAN TU VIVIENDA?

ocupacion-inmuebles-abogados-bilbao

Ocupación de inmuebles…

 

A raíz de la noticia aparecida en los medios de comunicación relacionada con la ocupación de una vivienda en Abanto-Zierbena (Bizkaia), nuestra abogada bilbaína Olga Rodríguez Marcos ha intervenido en el Programa de ETB ‘Sin Ir Mas Lejos’ y ha explicado las diferentes soluciones legales existentes:

¿Qué infracción se ha cometido?

Lo primero que hay que indicar es que si se produce la ocupación de una casa habitada, estaríamos ante un delito de allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal) y por lo tanto, tras denunciar los hechos, la policía estaría legitimada para acceder al inmueble e incluso para desalojarlo, puesto que se trataría de la comisión de un delito flagrante.

Por el contrario, cuando se trata de la ocupación de un inmueble no habitado (por lo menos, no de forma habitual) podríamos encontrarnos ante un delito de usurpación de propiedad (ocupación de un inmueble, con o sin violencia, pero con vocación de permanencia y sin la autorización del propietario) y, la forma de actuar al constatar dicha situación, pasaría por denunciar los hechos e iniciar un proceso penal o presentar una demanda civil.

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QUÉ HACER SI TU “CASERO” NO CUMPLE CON SUS OBLIGACIONES…

Alquileres

Problemas con alquileres…

 

En nuestro último post http://iurisbilbao.es/impagos-de-alquileres/ os explicamos qué hacer si un inquilino no paga la renta y, en esta ocasión, abordamos otra situación que puede darse en el ámbito de las relaciones arrendaticias: Qué puedes hacer si tu ‘casero’ no cumple con sus obligaciones…

Todo contrato de alquiler exige al arrendatario pagar mensualmente la renta y mantener en buenas condiciones la vivienda, pero también implica que el propietario tiene la obligación de garantizar las condiciones de habitabilidad de la misma y, por lo tanto, de solucionar todos los problemas que, al respecto, puedan ir surgiendo: ventanas y puertas en buenas condiciones; correcta instalación eléctrica; instalaciones de gas en estado óptimo y revisadas;… 

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QUÉ HACER SI TU INQUILINO NO PAGA LA RENTA…

Alquileres

Rentas y Alquileres…

 

Muchos clientes llegan a nuestro Despacho de abogados de Bilbao y, con cierto sentimiento de culpa (teniendo en cuenta que la situación socio-económica actual está siendo más dura para ciertos sectores de población que para otros), nos dicen que están pasando por dificultades económicas, porque sus inquilinos llevan meses sin pagarles el alquiler y no saben qué hacer y por dónde empezar.

Nosotros, como abogados con experiencia en arrendamientos, reclamaciones de cantidad y desahucios, respondemos a sus preguntas y, de un modo sencillo, les explicamos que el proceso (que puede durar más de 6 meses desde la presentación de la Demanda, hasta el lanzamiento judicial), se resume en los siguientes pasos:

En primer lugar, hay que requerir el pago pendiente al inquilino (lo más habitual suele ser mediante un burofax con certificación de contenido). Continue reading “QUÉ HACER SI TU INQUILINO NO PAGA LA RENTA…” »

CUIDADO CON LOS ALQUILERES VACACIONALES

Alquileres vacacionales...

Alquileres vacacionales…

 

Empieza la época de preparar las vacaciones y una practica muy habitual es alquilar un apartamento o una casa, directamente, a un particular. Normalmente, a partir de un anuncio publicado en una página web y sin haber visto nunca, ni el inmueble, ni a su propietario. Son los denominados alquileres vacacionales entre particulares.

En la mayor parte de las ocasiones, es una gestión que sale bien pero, en otras, la cosa se complica y, quien pensaba que se iba de vacaciones, acaba de vuelta en su casa, sin ellas y sin el dinero del alquiler.

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¿PROBLEMAS ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y NUESTROS INQUILINOS?

inquilinos

Contratos de alquiler…

 

¿Qué sucede si nuestro inquilino realiza actividades (molestas, insalubres,…) que causan “perjuicios” a la Comunidad a la que pertenece nuestra vivienda arrendada?

Esta pregunta suele plantease, con mucha asiduidad en nuestro Despacho, por aquellos propietarios que, tras haber firmado un contrato de alquiler, comienzan a recibir “quejas” por parte de los vecinos o del presidente de la Comunidad en la que se encuentra ubicada la vivienda alquilada.

Por ello, nuestro Departamento de DERECHO CIVIL, a través de este “post”, intentará resolver alguna de dichas dudas y ofreceros un abanico de sencillas “soluciones” si os encontráis en dicha situación… Continue reading “¿PROBLEMAS ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y NUESTROS INQUILINOS?” »