Archivo de la categoría: TIP ABOGADO CIVIL BILBAO

PROPIETARIOS vs OKUPAS: ¿ES LA OCUPACIÓN UNA SOLUCIÓN?

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Problemas ocupación de viviendas

 

Es un debate recurrente (algunos igual dirán que “demasiado clásico”…) pero la ocupación no solo es una cuestión “recurrente” sobre la que siempre se puede opinar, sino que es una figura tan antigua (al menos) como nuestro Código Civil, puesto que no deja de ser lo mismo que la institución de la usucapión.

Sí, sí, eso es… La usucapión romana de toda la vida… La usucapión (de usucapir) que estudiamos en Derecho Reales y que al principio te suena como un “palabro” muy raro…

Pero que no deja de ser eso, adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble partiendo de su posesión, durante cierto transcurso de tiempo, de manera ininterrumpida.

Por lo tanto, es una forma de adquirir la propiedad de un bien, que ha dejado de ser poseído (y disfrutado) por su legítimo propietario.

A partir de ahí, todo es opinable y no todas las situaciones son iguales:

No es lo mismo la “Corrala Utopía”  que la ocupación de una vivienda que, aunque no sea la “habitual”, es necesitada por su propietario.

Como tampoco es comparable la situación de ocupación de una fábrica, abandonada desde hace más de 20 años, por una organización juvenil que ofrece clases y talleres gratuitos, con la ocupación de un espacio público que impide ser aprovechado para otros fines sociales.

Además, la ocupación puede conllevar la comisión de otro tipo de infracciones (por ejemplo, el aprovechamiento ilícito de ciertos suministros).

Las leyes están para solucionar los problemas del día a día y teniendo en cuenta que las sociedades (y sus necesidades) son cambiantes, es necesario ofrecer cobertura a todas las necesidades habitacionales urgentes y analizar cuál es el mejor destino para un parque de viviendas vacías que, a todas luces, se antoja excesivo.

A continuación, os dejamos el vídeo del debate “Propietarios vs Okupas” del Programa de Etb “Sin Ir Más Lejos” en el que participó la abogada de nuestro Bufete de Bilbao, Olga Rodríguez Marcos, para que vosotr@s mismo saquéis vuestras propias conclusiones….

¿Es la ocupación una solución?


Iuris Bilbao Abogados

LAS CLAVES DEL NUEVO DERECHO CIVIL VASCO

Abogados expertos en Bilbao

Abogados herencias y testamentos en Bilbao

 

El pasado mes de julio se publicó la Ley 5/2015 de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco, que ha entrado en vigor este mismo mes de octubre.

Por ello, y ante las consultas cada vez más frecuentes sobre esta materia que hemos recibido, los abogados de nuestro Despacho de Bilbao especialistas en la gestión de herencias y testamentos, han preparado este post con las “claves” de la reforma incorporada en el Derecho Civil Vasco.

No dudéis en consultarnos cualquier duda. Sobre todo, si queréis renovar vuestro testamento, tras la entrada en vigor de esta nueva normativa.

¿Qué se entiende por vecindad civil vasca?

Se trata de una nueva ley aplicable en toda Euskadi (el Derecho Civil “común” pasa a tener carácter de supletorio de manera generalizada) que integra el concepto de ‘vecindad civil vasca’.

Vecindad que se corresponde con el lugar de nacimiento del causante y, en lo relativo al régimen de bienes, con el último domicilio común del matrimonio.

¿Cómo se regulan las Parejas de Hecho?

A efectos sucesorios, el matrimonio se equipara a las parejas de hecho (parejas inscritas en el Registro de Parejas de Hecho creado mediante Ley 2/2003, de 7 de marzo) y, por lo tanto, en caso de fallecimiento, el superviviente de una pareja de hecho tendrá los mismos derechos hereditarios que el cónyuge viudo.

Más libertad para testar…

Se produce una ampliación de la libertad de testar. Continue reading “LAS CLAVES DEL NUEVO DERECHO CIVIL VASCO” »

INCUMPLIMIENTOS DE CONTRATOS “ESPECIALES”: BODAS, BAUTIZOS Y COMUNIONES…

Despacho de Abogados en Bilbao

Abogados en Bilbao

 

La verdad es que no era nuestra intención realizar dos entradas de Blog consecutivas hablando de situaciones ‘personales’ (esto no es un diario, es un Blog jurídico o, al menos, intenta serlo…), pero las cosas surgen cuando menos lo esperas…

A mediados del mes de agosto asistimos a la boda de unos amigos (Meris y Miguel, gracias por la invitación, sois estupendos y vuestra celebración fue muy especial…) y nos topamos con una situación mas que incómoda durante el desarrollo de la comida en un conocido restaurante y hotel de la margen derecha de la costa vizcaína:

Canapés demasiado calientes, decoración incompleta, ausencia de música ambiente durante la comida, demasiado tiempo entre los platos, proyección a destiempo de diapositivas y, para colmo, una tarta que, más que de boda, parecía “de cumpleaños”.

Lo cierto es que nosotros nos enteramos de lo que estaba pasando en el momento en el que esa tarta ‘de chiste’ entró en el salón y a la novia se le desencajó la cara, pero tras hablar con los novios (… al parecer, va a ser que resulta ‘práctico’ invitar a un abogado a cualquier celebración de ese tipo… ja, ja,ja,…) nos confesaron que habían pasado más cosas. Continue reading “INCUMPLIMIENTOS DE CONTRATOS “ESPECIALES”: BODAS, BAUTIZOS Y COMUNIONES…” »

LAS NUEVAS HERENCIAS Y TESTAMENTOS EN EUSKADI

Abogados herencias y testamentos en Bilbao

Herencias y Testamentos en Euskadi y Bilbao

 

El mes de junio de 2015 ha sido un mes muy prolífico en el ámbito de la aprobación de Leyes por parte del Parlamento Vasco.

Hace apenas una semana os contábamos la futura entrada en vigor de la “Ley Vasca” de Custodia Compartida  y esta semana nos detenemos en la Ley 5/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco.

¿Cuándo entrará en vigor esta nueva Ley?

La nueva Ley de Derecho Civil Vasco, que pretende unificar (con el respeto necesario a las normas propias de cada territorio histórico de fuerte tradición e implantación jurídica) la aplicación de un Derecho común Civil en toda Euskadi, entrará en vigor en el mes de octubre de 2015.

¿Cuáles son las novedades más importantes?

La Vecindad Civil Vasca

Sin lugar a dudas, la novedad más importante que presenta esta Ley es la regulación de la vecindad civil vasca.

Hasta ahora únicamente existía la “vecindad local” que impedía, por ejemplo, acudir a una vecindad vasca para regular los efectos de la Ley de parejas de hecho (que hubo de refugiarse en la vecindad administrativa).

Así, se “crea” una vecindad común para todos los ciudadanos de la Comunidad Autónoma Vasca. Continue reading “LAS NUEVAS HERENCIAS Y TESTAMENTOS EN EUSKADI” »

¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?

Abogados alquileres en Bilbao

Actualizaciones de rentas de alquileres

 

El pasado día 1 de abril de 2015 entró en vigor la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, reformando lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.

¿En qué consiste la reforma legal?

En síntesis, esta modificación legal pone fin a las subidas automáticas de los alquileres en función del IPC (Indice Anual de precios al consumo).

Hasta ese momento, aunque las partes no se hubieran referido exprésamente a ello en el contrato de alquiler, las rentas se actualizaban en función de porcentaje interanual fijado a través del IPC.

A partir del día 1 de abril de 2015, de no establecerse nada en el contrato sobre la actualización de la renta, NO habrá tal variación (al alza o a la baja) y la renta permanecerá sin modificaciones.

Las partes podrán pactar líbremente en sus contratos de alquiler qué tipo porcentual anual de actualización desean establecer.

Y, si existe una referencia a la actualización de la renta, pero las partes no han pactado nada específico, no se acudirá al IPC, sino al Índice de Garantía de Competitividad (un nuevo marcador, impulsado por esta Ley). Continue reading “¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?” »

¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?

Viviendas de vacaciones en alquiler

Viviendas de vacaciones en alquiler

 

Tras recibir varias consultas en nuestro Despacho de abogados de Bilbao, sobre el interés de los propietarios de pisos ‘de vacaciones’ por ‘regularizarlos’ antes de ponerlos en alquiler, debido a la información que circula por las redes sociales, podemos deciros que nos hemos puesto en contacto con el Gobierno Vasco y que, desde dicha Institución, nos han explicado que no toda la información que se está dando en los medios de comunicación es cierta.

¿Tengo que “inscribir” mi apartamento antes de alquilarlo?

Después de realizar esta consulta diréctamente al Gobierno Vasco, desde el departamento compentente nos han confirmado que en Euskadi aún no hay ningún Registro en el cual poder inscribir una ‘vivienda vacacional’.

También nos han precisado que, para poder articular esta figura, primero hay que modificar la Ley de Turismo y que luego ya se podrá plasmar y regular mediante Decreto dicha novedad. Continue reading “¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?” »

¿QUÉ PUEDES HACER SI OCUPAN TU VIVIENDA?

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Ocupación de inmuebles…

 

A raíz de la noticia aparecida en los medios de comunicación relacionada con la ocupación de una vivienda en Abanto-Zierbena (Bizkaia), nuestra abogada bilbaína Olga Rodríguez Marcos ha intervenido en el Programa de ETB ‘Sin Ir Mas Lejos’ y ha explicado las diferentes soluciones legales existentes:

¿Qué infracción se ha cometido?

Lo primero que hay que indicar es que si se produce la ocupación de una casa habitada, estaríamos ante un delito de allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal) y por lo tanto, tras denunciar los hechos, la policía estaría legitimada para acceder al inmueble e incluso para desalojarlo, puesto que se trataría de la comisión de un delito flagrante.

Por el contrario, cuando se trata de la ocupación de un inmueble no habitado (por lo menos, no de forma habitual) podríamos encontrarnos ante un delito de usurpación de propiedad (ocupación de un inmueble, con o sin violencia, pero con vocación de permanencia y sin la autorización del propietario) y, la forma de actuar al constatar dicha situación, pasaría por denunciar los hechos e iniciar un proceso penal o presentar una demanda civil.

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TRABAJO REALIZADO… CLIENTE SATISFECHO!!

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Clientes satisfechos…

 

Cuando hace 4 años Doña Rosa Martín Martín (del Centro Estético “Rosa Martín” de Leioa – Bizkaia – www.rosamartinestetica.es -) se puso en contacto con nuestra abogada Olga Rodríguez Marcos y le dijo que una de sus máquinas “IPL” había tenido un fallo grave y que necesitaba soluciones, comenzó un proceso judicial que, hace escasamente un mes, ha concluido de un modo favorable en el Tribunal Supremo y que queremos compartir con vosotros, dándole expresamente las gracias a nuestra cliente sra. Martín por su confianza, por su paciencia y por su sentido común.

Al conocer el problema, la primera pregunta fue… ¿Qué es una máquina “IPL”?

Así, nuestra abogada, comenzó una “formación express” sobre el funcionamiento y sobre las características técnicas de ese tipo de máquinas, las cuales son aparatos de fotodepilación profesional.

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¿QUÉ TIPO DE TESTAMENTO PUEDO HACER SI VIVO EN BIZKAIA?

herencias y testamentos

Herencias y testamentos en Bizkaia…

 

Atención! Última actualización legal sobre esta materia disponible en: http://iurisbilbao.es/las-claves-del-nuevo-derecho-civil-vasco-abogados-bilbao/

Muchos clientes se acercan a nuestro Despacho de abogados de Bilbao con una consulta sobre herencias o testamentos y lo primero que tenemos que explicarles es que, dependiendo del lugar en el que residan en Bizkaia (o en el que haya residido la persona fallecida a la que heredan), puede otorgarse testamento de un modo o de otro.

Así, la primera cuestión a resolver sería:

¿Dónde se aplica el Fuero Bizkaino?

La respuesta es que el Derecho Civil Foral se aplica en toda Bizkaia, salvo en Bilbao, Balmaseda, Bermeo, Durango, Ermua, Gernika, Lanestosa, Lekeitio, Markina-Xemein, Ondarroa, Otxandio, Portugalete, Plentzia y Orduña

La segunda pregunta habitual suele ser:

¿Cuándo se adquiere dicha facultad para otorgar testamento bajo la normativa foral? Continue reading “¿QUÉ TIPO DE TESTAMENTO PUEDO HACER SI VIVO EN BIZKAIA?” »

EL DERECHO DE VISITAS DE LOS ABUELOS

Derecho visitas abuelos

Derecho visitas abuelos

 

En este post vamos a analizar una cuestión que, cada vez con más frecuencia, se les plantea a los abogados de familia de nuestro Despacho de abogados de Bilbao: ¿Pueden los abuelos y abuelas reclamar un derecho de visitas respecto de sus nietos?

Normálmente, se trata de situaciones en las que, por la existencia problemas personales entre los abuelos y los padres o por haberse producido un divorcio o un fallecimiento, los abuelos apenas tienen contacto con sus nietos o incluso éste llega a ser inexistente.

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