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LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS ALQUILERES TURÍSTICOS EN EUSKADI

Nueva ley vasca de turismo

Alquileres vacacionales en Euskadi

 

Seguimos recibiendo consultas de clientes preocupados por cómo afecta a sus propiedades, dedicadas al alquiler turístico, la nueva Ley Vasca de Turismo, tras su entrada en vigor el pasado mes de agosto.

Se trata de una Ley sin desarrollo reglamentario por el momento y, por lo tanto, con muchos aspectos aún por concretar, pero vamos a intentar dar respuesta a las preguntas más habituales.

Jakina denez, joan den abuztuan sartu zen indarrean Euskal Turismoari buruzko Lege berria. Harrezkero, hainbat bezero arduraturen kontsultak jasotzen ditugu; hain zuzen ere, euren jabetzen alokairu turistikoetan zein eragina izan dezakeen jakiteko.

Orain arte ez da legea garatzeko erregelamendurik arautu; beraz, zenbait kontu zehazgabe daude. Hala eta guztiz ere, galdera ohikoei erantzuna ematen saiatuko gara.

 

¿Cuáles son las principales obligaciones del propietario?

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LA NUEVA LEY VASCA DE TURISMO

Abogados alquileres Bilbao

Alquileres vacacionales Euskadi

 

Durante la última semana del pasado mes de julio fue aprobada la nueva Ley de Turismo de Euskadi.

Dicha norma, que requerirá de un desarrollo reglamentario posterior y que, por lo tanto, aun está sin completar, nace con la intención de regular los nuevos modelos de alojamiento existentes en nuestro entorno y de dar cobertura legal a todos aquellos particulares que ofertan sus inmuebles como alquileres vacacionales.

¿Qué alquileres van a regularse?

La nueva ley se aplicará respecto de todas las figuras de alojamiento turístico, desde las más tradicionales (hoteles, hostales, pensiones y casas rurales), hasta los apartamentos turísticos, las habitaciones en casas particulares, los llamados “Bed & Breakfast” e incluso los alojamientos en bungalows, caravanas o cabañas en los árboles.

¿Cuáles son las principales novedades?

La novedad más importante es la obligación de toda persona que gestione un alojamiento de estas características para uso turístico, de presentar una “declaración” en la que acredite el efectivo cumplimiento de los requisitos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.

Tras dicha declaración, su establecimiento quedará inscrito en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. Continue reading “LA NUEVA LEY VASCA DE TURISMO” »

PROPIETARIOS vs OKUPAS: ¿ES LA OCUPACIÓN UNA SOLUCIÓN?

abogados-bilbao-viviendas-ocupadas

Problemas ocupación de viviendas

 

Es un debate recurrente (algunos igual dirán que “demasiado clásico”…) pero la ocupación no solo es una cuestión “recurrente” sobre la que siempre se puede opinar, sino que es una figura tan antigua (al menos) como nuestro Código Civil, puesto que no deja de ser lo mismo que la institución de la usucapión.

Sí, sí, eso es… La usucapión romana de toda la vida… La usucapión (de usucapir) que estudiamos en Derecho Reales y que al principio te suena como un “palabro” muy raro…

Pero que no deja de ser eso, adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble partiendo de su posesión, durante cierto transcurso de tiempo, de manera ininterrumpida.

Por lo tanto, es una forma de adquirir la propiedad de un bien, que ha dejado de ser poseído (y disfrutado) por su legítimo propietario.

A partir de ahí, todo es opinable y no todas las situaciones son iguales:

No es lo mismo la “Corrala Utopía”  que la ocupación de una vivienda que, aunque no sea la “habitual”, es necesitada por su propietario.

Como tampoco es comparable la situación de ocupación de una fábrica, abandonada desde hace más de 20 años, por una organización juvenil que ofrece clases y talleres gratuitos, con la ocupación de un espacio público que impide ser aprovechado para otros fines sociales.

Además, la ocupación puede conllevar la comisión de otro tipo de infracciones (por ejemplo, el aprovechamiento ilícito de ciertos suministros).

Las leyes están para solucionar los problemas del día a día y teniendo en cuenta que las sociedades (y sus necesidades) son cambiantes, es necesario ofrecer cobertura a todas las necesidades habitacionales urgentes y analizar cuál es el mejor destino para un parque de viviendas vacías que, a todas luces, se antoja excesivo.

A continuación, os dejamos el vídeo del debate “Propietarios vs Okupas” del Programa de Etb “Sin Ir Más Lejos” en el que participó la abogada de nuestro Bufete de Bilbao, Olga Rodríguez Marcos, para que vosotr@s mismo saquéis vuestras propias conclusiones….

¿Es la ocupación una solución?


Iuris Bilbao Abogados

¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?

Abogados alquileres en Bilbao

Actualizaciones de rentas de alquileres

 

El pasado día 1 de abril de 2015 entró en vigor la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, reformando lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Arrendamiento Urbanos.

¿En qué consiste la reforma legal?

En síntesis, esta modificación legal pone fin a las subidas automáticas de los alquileres en función del IPC (Indice Anual de precios al consumo).

Hasta ese momento, aunque las partes no se hubieran referido exprésamente a ello en el contrato de alquiler, las rentas se actualizaban en función de porcentaje interanual fijado a través del IPC.

A partir del día 1 de abril de 2015, de no establecerse nada en el contrato sobre la actualización de la renta, NO habrá tal variación (al alza o a la baja) y la renta permanecerá sin modificaciones.

Las partes podrán pactar líbremente en sus contratos de alquiler qué tipo porcentual anual de actualización desean establecer.

Y, si existe una referencia a la actualización de la renta, pero las partes no han pactado nada específico, no se acudirá al IPC, sino al Índice de Garantía de Competitividad (un nuevo marcador, impulsado por esta Ley). Continue reading “¿CÓMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE UN ALQUILER?” »

¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?

Viviendas de vacaciones en alquiler

Viviendas de vacaciones en alquiler

 

Tras recibir varias consultas en nuestro Despacho de abogados de Bilbao, sobre el interés de los propietarios de pisos ‘de vacaciones’ por ‘regularizarlos’ antes de ponerlos en alquiler, debido a la información que circula por las redes sociales, podemos deciros que nos hemos puesto en contacto con el Gobierno Vasco y que, desde dicha Institución, nos han explicado que no toda la información que se está dando en los medios de comunicación es cierta.

¿Tengo que “inscribir” mi apartamento antes de alquilarlo?

Después de realizar esta consulta diréctamente al Gobierno Vasco, desde el departamento compentente nos han confirmado que en Euskadi aún no hay ningún Registro en el cual poder inscribir una ‘vivienda vacacional’.

También nos han precisado que, para poder articular esta figura, primero hay que modificar la Ley de Turismo y que luego ya se podrá plasmar y regular mediante Decreto dicha novedad. Continue reading “¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?” »

¿QUÉ PUEDES HACER SI OCUPAN TU VIVIENDA?

ocupacion-inmuebles-abogados-bilbao

Ocupación de inmuebles…

 

A raíz de la noticia aparecida en los medios de comunicación relacionada con la ocupación de una vivienda en Abanto-Zierbena (Bizkaia), nuestra abogada bilbaína Olga Rodríguez Marcos ha intervenido en el Programa de ETB ‘Sin Ir Mas Lejos’ y ha explicado las diferentes soluciones legales existentes:

¿Qué infracción se ha cometido?

Lo primero que hay que indicar es que si se produce la ocupación de una casa habitada, estaríamos ante un delito de allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal) y por lo tanto, tras denunciar los hechos, la policía estaría legitimada para acceder al inmueble e incluso para desalojarlo, puesto que se trataría de la comisión de un delito flagrante.

Por el contrario, cuando se trata de la ocupación de un inmueble no habitado (por lo menos, no de forma habitual) podríamos encontrarnos ante un delito de usurpación de propiedad (ocupación de un inmueble, con o sin violencia, pero con vocación de permanencia y sin la autorización del propietario) y, la forma de actuar al constatar dicha situación, pasaría por denunciar los hechos e iniciar un proceso penal o presentar una demanda civil.

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QUÉ HACER SI TU “CASERO” NO CUMPLE CON SUS OBLIGACIONES…

Alquileres

Problemas con alquileres…

 

En nuestro último post http://iurisbilbao.es/impagos-de-alquileres/ os explicamos qué hacer si un inquilino no paga la renta y, en esta ocasión, abordamos otra situación que puede darse en el ámbito de las relaciones arrendaticias: Qué puedes hacer si tu ‘casero’ no cumple con sus obligaciones…

Todo contrato de alquiler exige al arrendatario pagar mensualmente la renta y mantener en buenas condiciones la vivienda, pero también implica que el propietario tiene la obligación de garantizar las condiciones de habitabilidad de la misma y, por lo tanto, de solucionar todos los problemas que, al respecto, puedan ir surgiendo: ventanas y puertas en buenas condiciones; correcta instalación eléctrica; instalaciones de gas en estado óptimo y revisadas;… 

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QUÉ HACER SI TU INQUILINO NO PAGA LA RENTA…

Alquileres

Rentas y Alquileres…

 

Muchos clientes llegan a nuestro Despacho de abogados de Bilbao y, con cierto sentimiento de culpa (teniendo en cuenta que la situación socio-económica actual está siendo más dura para ciertos sectores de población que para otros), nos dicen que están pasando por dificultades económicas, porque sus inquilinos llevan meses sin pagarles el alquiler y no saben qué hacer y por dónde empezar.

Nosotros, como abogados con experiencia en arrendamientos, reclamaciones de cantidad y desahucios, respondemos a sus preguntas y, de un modo sencillo, les explicamos que el proceso (que puede durar más de 6 meses desde la presentación de la Demanda, hasta el lanzamiento judicial), se resume en los siguientes pasos:

En primer lugar, hay que requerir el pago pendiente al inquilino (lo más habitual suele ser mediante un burofax con certificación de contenido). Continue reading “QUÉ HACER SI TU INQUILINO NO PAGA LA RENTA…” »

CÓMO IMPUGNAR UN ACUERDO ADOPTADO POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Las Juntas de vecinos...

Las Juntas de vecinos…

 

Son más que habituales las consultas que recibimos en nuestro Despacho de abogados de BIlbao, relativas a cómo poder impugnar el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios de una Comunidad de Vecinos.

La vida en “Comunidad” es, cuanto menos, “compleja” y cuando comienzan los problemas (sobre todo, los relacionados con las obras en zonas comunitarias – instalación de ascensores – o con, por ejemplo, el acondicionamiento de zonas comunes – rehabilitación de fachadas o tejados), suele ser difícil llegar a consensos y/o adoptar decisiones que “contenten” a todos los comuneros.

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CUIDADO CON LOS ALQUILERES VACACIONALES

Alquileres vacacionales...

Alquileres vacacionales…

 

Empieza la época de preparar las vacaciones y una practica muy habitual es alquilar un apartamento o una casa, directamente, a un particular. Normalmente, a partir de un anuncio publicado en una página web y sin haber visto nunca, ni el inmueble, ni a su propietario. Son los denominados alquileres vacacionales entre particulares.

En la mayor parte de las ocasiones, es una gestión que sale bien pero, en otras, la cosa se complica y, quien pensaba que se iba de vacaciones, acaba de vuelta en su casa, sin ellas y sin el dinero del alquiler.

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