Recientemente ha entrado en vigor la nueva Ley sobre Créditos Inmobiliarios, con la que se transpone al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, residiendo su importancia en que con ella se establece un régimen específico de protección de las personas, consumidoras o no, que contraten un préstamo hipotecario garantizado con bienes inmuebles de naturaleza residencial.

El objetivo de esta ley es reforzar las garantías para los prestatarios en el proceso de contratación, asegurándose de que estos dispongan de toda la información necesaria y de que comprenden el alcance del contrato que suscriben para evitar así, en la medida de lo posible, la ejecución de este tipo de préstamos en vía judicial con la consiguiente pérdida de la vivienda.

¿Qué novedades tiene?

En particular,  determina que el prestamista (entidad financiera) deberá entregar al prestatario (cliente) dos documentos:

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Se acerca el fin de año y es momento de hacer un balance del mismo. A través del presente post vamos a relatar, sucintamente, las que, a nuestro juicio, han sido las novedades y reformas más importantes, tanto legislativas como jurisprudenciales.

1. Entrada en vigor de la normativa aplicable a las Administraciones Públicas: Leyes 39/2015 y 40/2015

A pesar de que se aprobaron el pasado 1 de octubre de 2015, tanto la Ley 39/2015, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, como la Ley 40/2015, de Régimen Jurídico del Sector Público, son plenamente aplicables desde este año 2016, derogando, por lo tanto, las Leyes 30/1992 y 11/2007, respectivamente.

Esencialmente, se mantienen y se actualizan ambos entramados legales, si bien se impulsa especialmente la administración electrónica, en concreto, en relación a la digitalización de los procedimientos administrativos, y a las comunicaciones preferentemente digitales entre las Administraciones Públicas y los ciudadanos.

Administrazio Publikoei buruzko arauak indarrean sartzea: 39/2015 eta 40/2015 Legeak

Aurten guztiz indarrean sartu dira 39/2015 Legea, Administrazio Publikoen Administrazio Prozedura Erkideari buruzkoa, eta 40/2015 Legea, Sektore Publikoaren Izaera Juridikoari buruzkoa, nahiz eta bi-biak 2015eko urriaren 1ean onartu. Horiek goitik behera indargabetu dituzte 30/1992 eta 11/2007 Legeak.

Oro har, aurreko bi legeak mantentzen eta eguneratzen dira. Halere, administrazio elektronikoa gogotik bultatzen da; hain zuzen ere, administrazio prozeduren digitalizazioari dagokioenez, eta, gehienbat, administrazio publikoen zein herritarren arteko komunikazio digitalei dagokienez.

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Ya ha transcurrido casi un año desde que, en mayo de 2013, El Tribunal Supremo dictase una de las sentencias más importantes de los últimos años en materia de protección de derechos de consumidores y usuarios: la Sentencia sobre las denominadas «cláusulas suelo».

Una Sentencia que, en plena «resaca» tras la «burbuja inmobiliaria» y con la mayoría de la población hipotecada (en primeras o segundas residencias), daba un «golpe encima de la mesa» y le «sacaba los colores» a unos Bancos y Cajas que, hasta el momento, ni se habían preocupado de tener que ofrecer explicaciones a los hipotecados.

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