Abogados hipotecas Bilbao

La concesión de una hipoteca es uno de los momentos más relevantes de la vida de una persona: un nuevo proyecto de vida, unas expectativas de futuro, etcétera. Quizás sólo lo supera el feliz momento en el que se termina de devolver el préstamo en cuestión. Pero tal vez, lo que no recuerde tan gratamente sea los elevados gastos en que tuvo que incurrir simplemente para que le fuera concedida. ¿Se ha parado a pensar en esto? ¿Realmente le correspondía a usted sufragarlos? A través de este post, nuestro despacho de abogados de Bilbao analiza la cuestión:

Hipoteka baten onarpena pertsona baten momentu garrantzitsuenetako bat da ziur aski: bizitza proiektu berri bat, etorkizuneko itxaropenak, eta abar. Agian, mailegua itzultzen amaitzen den une zoriontsuarekin bakarrik aldera daiteke. Hala ere, beharbada ez duzu  hipoteka gauzatzeko ordaindu behar izan zenituen gastu altuak hain atseginez gogoratzen. Inoiz hausnartu al duzu horretaz? Zuri zegozkizun? Post honen bitartez, gure Bilboko abokatu-bulegoak gaia jorratzen du:

¿Cuáles son exactamente estos gastos de constitución?

Simplemente, se trata de todos aquellos gastos necesarios para la formalización de la hipoteca. Trate de recordar su caso. ¿Recuerda haber acudido ante Notario y sus correspondientes honorarios? ¿La inscripción en el Registro de la Propiedad? ¿Un impuesto llamado AJD o “Actos Jurídicos Documentados”? Y si lo recuerda, ¿quién tuvo que pagar todos esos gastos? Continue reading “¿PUEDO RECUPERAR LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE MI HIPOTECA?” »

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Incapacidades laborales

¿Qué es una incapacidad laboral?

A aquellos empleados que se encuentren incapacitados para trabajar de forma permanente, debido a un accidente o a una enfermedad, común o profesional, se les expedirá por la autoridad competente un certificado de incapacidad justificativo de su ausencia en el trabajo hasta su recuperación, generando esta incapacidad el derecho al pago de un subsidio, en caso de concurrir los requisitos legales para ello.

Zer da lanerako ezgaitasuna?

 Agintaritza eskudunak ezgaitasun egiaztagiria luzatuko dio langileari, harik eta hori sendatu arte, baldin eta lanerako ezgaitasun iraunkorra duenean, dela istripuagatik dela gaixotasunagatik, bai orokorra izan, bai lan arloko izan. Horren bitartez, eskubide guztia izango du diru laguntza jasotzeko, lege betekizunak gertatzen direnean.

¿Cuáles son los grados de incapacidad?

Admitido lo anterior, hay cuatro grandes grados de incapacidad, con diferencias notables en cuanto al ejercicio y la extensión de los antedichos derechos: incapacidad parcial, incapacidad total, incapacidad absoluta y gran invalidez. Continue reading “DIFERENCIAS ENTRE INCAPACIDAD TOTAL Y ABSOLUTA” »

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Reclamaciones a la Administración

Todos conocemos a alguien que se ha resbalado en una acera a causa de una alcantarilla mal ubicada o de una baldosa suelta, o que ha tenido un problema al volante por una inadecuada señalización mientras circulaba por un municipio.

Son situaciones cotidianas frente a las que, en caso de haber sufrido una lesión, puede solicitarse una reparación a cargo del órgano administrativo competente.

Os explicamos brevemente cómo se desarrolla dicho proceso de reclamación por responsabilidad patrimonial frente a un organismo público como, por ejemplo, un Ayuntamiento.

¿Puedo reclamar si me accidento en la calle?

La respuesta es sí, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Cinco son los elementos que deben concurrir para iniciar un proceso de reclamación de este tipo:

1. Haber sufrido una lesión en una vía pública, cuyo cuidado y mantenimiento resulte ser una competencia municipal.
2. Que haya existido una deficiencia en la prestación del servicio público, es decir, que el Ayuntamiento no haya llevado a cabo, con diligencia, rapidez y eficacia, las acciones tendentes a mantener los espacios públicos accesibles y seguros.
3. Que exista un nexo directo de causalidad entre la actuación administrativa y la lesión sufrida por el administrado.
4. Que la lesión resulte cuantificable.
5. Que no haya concurrido una circunstancia de fuerza mayor que exima de responsabilidad a la Administración.

Continue reading “¿CÓMO SE RECLAMA A UNA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA?” »

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Testamento Vital o Voluntades Anticipadas

¿Qué es un documento de voluntades anticipadas?

Se trata de un documento en el que una persona mayor de edad y no incapacitada, indica, de manera libre y meditada, cómo quiere que se le trate si concurre una circunstancia médica en la que no sea capaz de manifestar su voluntad.

Además, en dicho documento, se puede dejar designada a una o varias personas como interlocutores válidos ante los profesionales de la salud, para que actúen y decidan en nombre del paciente si éste no puede expresar su voluntad.

¿Qué requisitos legales tiene que cumplir?

Continue reading “¿CÓMO REALIZAR UN TESTAMENTO VITAL?” »

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Abogados herencias y testamentos en Bilbao

Existen muchas personas previsoras que realizan diferentes testamentos a lo largo de su vida, en orden a mostrar su voluntad sobre el modo en que quieren que sus bienes sean adjudicados a sus herederos.

De hecho, incluso son muchas las personas que están cambiando su testamento después de la nueva Ley sobre herencias y testamentos que tenemos en Euskadi desde el mes de octubre de 2015, que permite desheredar a varios hijos dejando como heredero universal solo a uno de ellos.

Pero también hay fallecimientos inesperados de personas que nos dejan sin haber otorgado testamento y resulta importante saber cómo se tramitan ese tipo de herencias.

¿Qué sucede si el causante fallece sin testamento?

Para aclarar esta situación denominada ‘sucesión intestada’ y poder llegar a realizar las adjudicaciones de los bienes que integran la herencia, el primer trámite que hay que realizar es un Acta Notarial de Declaración de Herederos, en orden a que éstos queden identificados.

Se trata de un Expediente de Jurisdicción Voluntaria que compete al Notario (antes de la Ley 15/2015, de 2 de julio de 2015, de Jurisdicción Voluntaria, se realizaba por el juez) en el que se establece quienes están llamados a heredar dada la ausencia de testamento (o, por ejemplo, al haberse declarado nulo el testamento o cuando los herederos designados han premuerto al testador, sin estar prevista su sustitución). Continue reading “COBRAR UNA HERENCIA CUANDO NO HAY TESTAMENTO…” »

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Abogados reclamaciones en Bilbao

Para poder ejercitar correctamente nuestros derechos, una cuestión esencial es saber que la «institución del tiempo» es determinante y que toda reclamación tiene un plazo límite para ser llevada a cabo.

A continuación os indicamos los plazos relativos a las reclamaciones más usuales realizadas por particulares:

Reclamación de impagos de pensiones de alimentos…

El plazo para reclamar pensiones impagadas de alimentos es de 5 años.

Reclamación de incumplimientos derivados de contratos…

Los incumplimientos contractuales, por ejemplo, los impagos de rentas de alquileres, tras la última modificación del Código Civil, pueden reclamarse en un plazo máximo de 5 años (la última modificación legislativa ha reducido este plazo de 15 a 5 años)

Reclamaciones de daños y perjuicios derivados de culpa o negligencia…

Las reclamaciones basadas en el artículo 1902 Código Civil pueden ejercitarse en un plazo máximo de 1 año. Continue reading “¿QUÉ PLAZO TENGO PARA RECLAMAR?” »

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Abogados temas Seguros en Bilbao

Suele ser habitual que nuestros clientes nos consulten cómo gestionar un cambio de Seguro o una cancelación de una Póliza.

A continuación os facilitamos algunas claves para realizar este tipo de trámites:

¿Cómo podemos dar de baja un Seguro?

Lo más importante es saber que, si deseamos cancelar un Seguro o no renovarlo, tenemos que comunicárselo a la Compañía Aseguradora con al menos 2 meses de antelación a su finalización (o a su prórroga).

Además, debe comunicarse de modo fehaciente.

Es decir, por escrito: mediante burofax, carta certificada o email.

Lo esencial es tener constancia de la fecha en la que la decisión ha sido comunicada.

¿Qué se puede hacer si el Seguro te ha modificado el precio o las condiciones de la póliza?

En estos casos concretos, se produce una excepción al plazo de los 2 meses que acabamos de comentar. Continue reading “¿CÓMO CANCELAR TU SEGURO DE COCHE?” »

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Problemas ocupación de viviendas

Es un debate recurrente (algunos igual dirán que «demasiado clásico»…) pero la ocupación no solo es una cuestión «recurrente» sobre la que siempre se puede opinar, sino que es una figura tan antigua (al menos) como nuestro Código Civil, puesto que no deja de ser lo mismo que la institución de la usucapión.

Sí, sí, eso es… La usucapión romana de toda la vida… La usucapión (de usucapir) que estudiamos en Derecho Reales y que al principio te suena como un «palabro» muy raro…

Pero que no deja de ser eso, adquirir la propiedad de un bien mueble o inmueble partiendo de su posesión, durante cierto transcurso de tiempo, de manera ininterrumpida.

Por lo tanto, es una forma de adquirir la propiedad de un bien, que ha dejado de ser poseído (y disfrutado) por su legítimo propietario.

A partir de ahí, todo es opinable y no todas las situaciones son iguales:

No es lo mismo la «Corrala Utopía»  que la ocupación de una vivienda que, aunque no sea la «habitual», es necesitada por su propietario.

Como tampoco es comparable la situación de ocupación de una fábrica, abandonada desde hace más de 20 años, por una organización juvenil que ofrece clases y talleres gratuitos, con la ocupación de un espacio público que impide ser aprovechado para otros fines sociales.

Además, la ocupación puede conllevar la comisión de otro tipo de infracciones (por ejemplo, el aprovechamiento ilícito de ciertos suministros).

Las leyes están para solucionar los problemas del día a día y teniendo en cuenta que las sociedades (y sus necesidades) son cambiantes, es necesario ofrecer cobertura a todas las necesidades habitacionales urgentes y analizar cuál es el mejor destino para un parque de viviendas vacías que, a todas luces, se antoja excesivo.

A continuación, os dejamos el vídeo del debate «Propietarios vs Okupas» del Programa de Etb «Sin Ir Más Lejos» en el que participó la abogada de nuestro Bufete de Bilbao, Olga Rodríguez Marcos, para que vosotr@s mismo saquéis vuestras propias conclusiones….

¿Es la ocupación una solución?

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Abogados herencias y testamentos en Bilbao

El pasado mes de julio se publicó la Ley 5/2015 de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco, que ha entrado en vigor este mismo mes de octubre.

Por ello, y ante las consultas cada vez más frecuentes sobre esta materia que hemos recibido, los abogados de nuestro Despacho de Bilbao especialistas en la gestión de herencias y testamentos, han preparado este post con las «claves» de la reforma incorporada en el Derecho Civil Vasco.

No dudéis en consultarnos cualquier duda. Sobre todo, si queréis renovar vuestro testamento, tras la entrada en vigor de esta nueva normativa.

¿Qué se entiende por vecindad civil vasca?

Se trata de una nueva ley aplicable en toda Euskadi (el Derecho Civil «común» pasa a tener carácter de supletorio de manera generalizada) que integra el concepto de ‘vecindad civil vasca’.

Vecindad que se corresponde con el lugar de nacimiento del causante y, en lo relativo al régimen de bienes, con el último domicilio común del matrimonio.

¿Cómo se regulan las Parejas de Hecho?

A efectos sucesorios, el matrimonio se equipara a las parejas de hecho (parejas inscritas en el Registro de Parejas de Hecho creado mediante Ley 2/2003, de 7 de marzo) y, por lo tanto, en caso de fallecimiento, el superviviente de una pareja de hecho tendrá los mismos derechos hereditarios que el cónyuge viudo.

Más libertad para testar…

Se produce una ampliación de la libertad de testar. Continue reading “LAS CLAVES DEL NUEVO DERECHO CIVIL VASCO” »

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Abogados en Bilbao

La verdad es que no era nuestra intención realizar dos entradas de Blog consecutivas hablando de situaciones ‘personales’ (esto no es un diario, es un Blog jurídico o, al menos, intenta serlo…), pero las cosas surgen cuando menos lo esperas…

A mediados del mes de agosto asistimos a la boda de unos amigos (Meris y Miguel, gracias por la invitación, sois estupendos y vuestra celebración fue muy especial…) y nos topamos con una situación mas que incómoda durante el desarrollo de la comida en un conocido restaurante y hotel de la margen derecha de la costa vizcaína:

Canapés demasiado calientes, decoración incompleta, ausencia de música ambiente durante la comida, demasiado tiempo entre los platos, proyección a destiempo de diapositivas y, para colmo, una tarta que, más que de boda, parecía «de cumpleaños».

Lo cierto es que nosotros nos enteramos de lo que estaba pasando en el momento en el que esa tarta ‘de chiste’ entró en el salón y a la novia se le desencajó la cara, pero tras hablar con los novios (… al parecer, va a ser que resulta ‘práctico’ invitar a un abogado a cualquier celebración de ese tipo… ja, ja,ja,…) nos confesaron que habían pasado más cosas. Continue reading “INCUMPLIMIENTOS DE CONTRATOS «ESPECIALES»: BODAS, BAUTIZOS Y COMUNIONES…” »

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