La concesión de una hipoteca es uno de los momentos más relevantes de la vida de una persona: un nuevo proyecto de vida, unas expectativas de futuro, etcétera. Quizás sólo lo supera el feliz momento en el que se termina de devolver el préstamo en cuestión. Pero tal vez, lo que no recuerde tan gratamente sea los elevados gastos en que tuvo que incurrir simplemente para que le fuera concedida. ¿Se ha parado a pensar en esto? ¿Realmente le correspondía a usted sufragarlos? A través de este post, nuestro despacho de abogados de Bilbao analiza la cuestión:

Hipoteka baten onarpena pertsona baten momentu garrantzitsuenetako bat da ziur aski: bizitza proiektu berri bat, etorkizuneko itxaropenak, eta abar. Agian, mailegua itzultzen amaitzen den une zoriontsuarekin bakarrik aldera daiteke. Hala ere, beharbada ez duzu  hipoteka gauzatzeko ordaindu behar izan zenituen gastu altuak hain atseginez gogoratzen. Inoiz hausnartu al duzu horretaz? Zuri zegozkizun? Post honen bitartez, gure Bilboko abokatu-bulegoak gaia jorratzen du:

¿Cuáles son exactamente estos gastos de constitución?

Simplemente, se trata de todos aquellos gastos necesarios para la formalización de la hipoteca. Trate de recordar su caso. ¿Recuerda haber acudido ante Notario y sus correspondientes honorarios? ¿La inscripción en el Registro de la Propiedad? ¿Un impuesto llamado AJD o “Actos Jurídicos Documentados”? Y si lo recuerda, ¿quién tuvo que pagar todos esos gastos?

 Zeintzuk dira zehazki eratze-gastu hauek?

Sinpleki, hipoteka gauzatzeko ordaindu behar diren gastuez ari gara. Saia zaitez zure kasua gogoratzen. Notarioarengana jotzeaz eta hari zegozkion ordainsariez oroitzen zara?  Jabetza-erregistroan egindako inskripzioaz? Eta EJD edo “Egintza Juridiko Dokumentatu” deitzen den zerga batez? Eta oroitzen bazara, nork ordaindu behar izan zituen gastu guzti horiek?

Yo los pagué. ¡¿Quién si no?! ¿Es que acaso tenía otra opción?

En efecto, durante mucho tiempo el consumidor ha sido el obligado a satisfacer todos estos importes y por supuesto, sin posibilidad de rechistar. Sin embargo, recientemente el Tribunal Supremo se ha pronunciado a este respecto en su ya famosa Sentencia, de 23 de diciembre de 2015. Según la misma, deben considerarse abusivas aquellas cláusulas mediante las cuales la entidad bancaria impone al prestatario (el consumidor) el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

En definitiva, lo que ha venido a decir el Supremo es que, si como suele decirse, una hipoteca supone casarse con el banco durante los próximos cuarenta años, ¡qué menos que los gastos de la boda se paguen entre las dos partes! Y como era de esperar, esta noticia ha caído como un jarro de agua fría sobre los bancos, puesto que muchos consumidores, como usted, están reclamando ahora.

Neuk ordaindu nituen. Nork ba?! Beste aukerarik zegoen ala?

Hala izan da denbora luzez bai. Kontsumitzaileak gastu horiek jasan izan behar ditu eta noski, txintik esateko aukera barik. Dena den, duela gutxi, Auzitegi Gorenak gai hau jorratu bere 2015eko abenduaren 23ko Sententzia ospetsuan. Auzitegiaren arabera, banku-entitateak, mailegua gauzatzearen ondorioz, sortzen diren gastu guztiak zordunari (kontsumitzaileari) inposatzen dituzten klausulak, neurrigabekotzat hartu behar dira.

Hau da, hipoteka bat, entitatearen eta kontsumitzailearen arteko gauza baldin bada, legezkoa iruditzen zaio gastu komunak bien artean partekatu behar izatea. Eta jakina, bankuek oso gaizki hartu dute berri hau, kontsumitzaile ugari, zeu bezala, erreklamatzen ari direlako orain.

Yo también quiero reclamar. ¿A dónde tengo que acudir?

 En primer lugar, nuestro despacho de abogados de Bilbao siempre aconseja llegar a un acuerdo extrajudicial con la entidad bancaria con quien se contrató la hipoteca, con el objetivo de solucionar la controversia sin necesidad de acudir a un pleito.

No obstante, si la Entidad se niega o transcurren dos meses sin que haya habido respuesta, usted como consumidor podrá interponer demanda judicial ante el partido judicial de su domicilio o si lo prefiere, del domicilio social de la entidad. En tal caso, no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados en Bilbao.

Neuk ere erreklamazioa egin nahi dut. Nora jo behar dut horretarako?

Hasteko, gure Bilboko abokatu-bulegoak beti gomendatzen du hitzarmen extrajudiziala saiatzea hipoteka itundu zen banku-entitatearekin, arazoa auzietara jo barik konpontzeko nahian.

Dena den, bankuaren ezetzarekin topatuz gero, edo bi hilabete erantzunik gabe igaro badira, zeuk kontsumitzaile bat izanez, demanda judiziala aurkez dezakezu epaitegian, bai zeure bizilekuari dagokion barruti-judizialean, bai banku-entitatearen egoitza sozialari dagokion barrutian. Hala izanez gero, gure Bilboko abokatu-bulegora jo dezakezu zalantzarik gabe.

¿Cuál es el plazo para reclamar? Es que yo ya he terminado de pagar mi hipoteca…

Pues dependerá de la vigencia de la hipoteca en cuestión. En general, el plazo para reclamar es de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la citada Sentencia del Tribunal Supremo; es decir, hasta el 24 de diciembre de 2019. No obstante aunque ya haya desembolsado íntegramente su préstamo, podrá reclamar los gastos aun así, siempre y cuando terminara de pagarlo en los cuatro años anteriores a la fecha de la Sentencia (recordemos, 23 de diciembre de 2015).

Zein da erreklamazioa egiteko epea? Neuk dagoeneko, neure hipoteka ordainduta daukat…

Hipoteka zehatzaren xehetasunen arabera. Orokorrean, erreklamazioa egiteko epea lau urtekoa da, Auzitegi Gorenaren Sententziaren hurrengo egunetik zenbatuz, hau da 2019ko abenduaren 24ra arte. Bestalde, nahiz eta zeure hipoteka guztiz ordainduta egon, zeuk ere eratze-gastu hauek eska ditzakezu, mailegua amortizatzen amaitu zenetik lau urte baino gehiago igaro baldin ez badira, sententziaren data berriz kontuan izanda (gogora dezagun, 2015eko abenduaren 23).

Iuris Bilbao Abogados

¿Ha descubierto este tipo de cláusulas en su préstamo hipotecario? ¿Desea más información? En tal caso, no dude en ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados en Bilbao.

Honelako klausulak aurkitu dituzu zure hipoteka-maileguan? Informazio gehiagorik nahi? Hala bada, jar zaitez harremanetan gure abokatu-bulegoarekin Bilbon.