Las nuevas medidas aprobadas en materia de vivienda han abierto numerosas dudas sobre su aplicación práctica y sobre sus posibles efectos en el mercado del alquiler.

El 30 de septiembre de 2026, Olga Rodríguez Marcos, abogada y directora de IURIS Estudio Jurídico, intervino en Antena 3 Noticias para explicar una de las claves de la nueva regulación.

Intervención de Olga Rodríguez Marcos en Antena 3 Noticias.

¿Qué explicó IURIS en Antena 3?

El reportaje, dedicado al impacto de los nuevos decretos en el mercado de la vivienda, abordó las dudas que generan las prórrogas de determinados contratos y su posible repercusión sobre propietarios, inquilinos y oferta de alquiler.

Durante su intervención, Olga Rodríguez Marcos precisó:

«Estamos hablando de los alquileres que venzan antes del 31 de diciembre de 2028».

La fecha es relevante porque la nueva regulación contempla una posible prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen antes de ese momento.

Sin embargo, la medida no puede resumirse diciendo que todos los alquileres pasan a ser indefinidos o que el propietario pierde automáticamente la posibilidad de recuperar la vivienda.

Una reforma que necesita importantes matices

El Real Decreto-ley 26/2026 introduce novedades sobre prórrogas contractuales, actualización de rentas, alquileres temporales, arrendamiento por habitaciones y protección frente a determinados desahucios.

Pero su aplicación dependerá de las fechas del contrato, de la situación concreta de las partes y del cumplimiento de los requisitos y excepciones previstos en la norma.

Por eso es importante diferenciar el alcance jurídico real de la reforma de algunos titulares generales que pueden llevar a propietarios e inquilinos a conclusiones equivocadas.

Esta intervención se enmarca en la labor divulgativa de IURIS Estudio Jurídico para acercar la actualidad legal a la ciudadanía con información jurídica clara, práctica y comprensible.

 

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Sobre la autora

Este artículo ha sido elaborado por Olga Rodríguez Marcos, abogada y directora de IURIS Estudio Jurídico, despacho de abogados en Bilbao.

A lo largo de sus más de veinte años de experiencia profesional ha acompañado y asesorado a cientos de personas en procedimientos de Derecho de Familia, Derecho Civil, herencias, Derecho Penal, conflictos patrimoniales y reclamaciones bancarias.

Convencida de que el mejor asesoramiento jurídico comienza mucho antes de un juicio, combina el rigor técnico con una atención cercana y personalizada, explicando cada paso del procedimiento de forma clara y comprensible.

Su forma de ejercer la abogacía se basa en tres principios:

Experiencia. Cercanía. Estrategia.

Olga Rodríguez Marcos
Abogada y directora de IURIS Estudio Jurídico
Abogados en Bilbao