Seguimos recibiendo consultas de clientes preocupados por cómo afecta a sus propiedades, dedicadas al alquiler turístico, la nueva Ley Vasca de Turismo, tras su entrada en vigor el pasado mes de agosto.

Se trata de una Ley sin desarrollo reglamentario por el momento y, por lo tanto, con muchos aspectos aún por concretar, pero vamos a intentar dar respuesta a las preguntas más habituales.

Jakina denez, joan den abuztuan sartu zen indarrean Euskal Turismoari buruzko Lege berria. Harrezkero, hainbat bezero arduraturen kontsultak jasotzen ditugu; hain zuzen ere, euren jabetzen alokairu turistikoetan zein eragina izan dezakeen jakiteko.

Orain arte ez da legea garatzeko erregelamendurik arautu; beraz, zenbait kontu zehazgabe daude. Hala eta guztiz ere, galdera ohikoei erantzuna ematen saiatuko gara.

 

¿Cuáles son las principales obligaciones del propietario?

El propietario de una vivienda dedicada al alquiler turístico debe recopilar la siguiente documentación:

En primer lugar, debe existir una declaración responsable, realizada por el propietario o por el arrendatario (en este último caso, comunicada al arrendador).

En segundo lugar, debe procederse a la inscripción del inmueble en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

También debe disponerse de Licencia de primera ocupación o de cédula de habitabilidad.

Además, debe contarse con un documento que acredite el derecho a disponer de la vivienda (escritura de compra, contrato de arrendamiento o de cesión, u otros).

Por otro lado, debe realizarse una copia del plano a escala de la vivienda o un dibujo a escala de su distribución.

Y, por último, deben tomarse fotografías tanto del exterior como de las estancias interiores.

Asimismo, en el caso del arrendamiento o cesión de habitaciones, será necesario el certificado de empadronamiento del arrendatario.

Zeintzuk dira jabearen betebehar nagusiak?

Etxebizitza baten jabeak honako dokumentazioa bildu beharko du, baldin eta horri alokairu turistikoen erabilera eman nahi badio:

Lehenik eta behin, adierazpen arduratsua behar da, eta hori egin beharko du etxejabeak edo maizterrak (azken kasu horretan, alokatzaileari jakinarazi behar zaio).

Bigarrenik, alokatutako ondasun higiezina inskribatu beharko da Enpresen Erregistroan eta Euskadiko Jarduera Turistikoetan.

Hirugarrenik, lehen okupazioko lizentzia edo bizigarritasun zedula eduki beharko da.

Laugarrenik, etxebizita xedatzeko eskubidea egiaztatu beharko da dokumentu baten bitartez (erosketaren eskritura, alokatze edo lagatze kontratua, eta abar).

Bosgarrenik, etxebizitzako planoaren eskalazko kopia egin beharko da, edota horren banaketaren eskalazko marrazkia.

Azkenik, argazkiak atera beharko dira, bai kanpoaldetik, bai barrualdetik.

Bestalde, maizterraren erroldatze ziurtagiria beharrezkoa izango da, gelak alokatzen edo lagatzen direnean.

 

¿Qué procedimiento hay que seguir?

Una vez presentada toda esta documentación, será otorgado un número de referencia, y habrá que proceder a darse de alta en el Registro de Viajeros.

Finalmente, también será necesario poner a disposición del arrendatario las hojas de reclamaciones pertinentes.

Zein prozedura jarraitu behar da?

Behin arestian aipatutako dokumentazio guztia aurkeztuta, erreferentzia zenbaki bat emango da.

Bukatzeko, nahitaezkoa izango da erreklamazio orriak maizterraren esku uztea.

Iuris Bilbao Abogados

Se trata de una regulación nueva que está dando bastantes problemas a los propietarios, puesto que también es necesario cumplir con la normativa municipal al respecto.

Por lo tanto, os recomendamos que nos consultéis vuestro caso concreto, para poder ofreceros una orientación personalizada en vuestro caso.

En nuestro Despacho de Bilbao podemos tramitaros y gestionaros todo este proceso administrativo. Estamos en el centro de Bilbao, a 200 metros de los Museos de Bellas Artes y Guggenheim.