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?¿CÓMO COMPRAR LA MITAD DE UNA CASA AL EX-CÓNYUGE EN UN DIVORCIO??

Publicado: 11/12/2023

Comprar mitad de casa en divorcio abogados Bilbao

Comprar mitad casa en divorcio abogados Bilbao

 

En el caso de que uno de los excónyuges quisiera comprar la parte del otro de la que fue la vivienda familiar hasta el divorcio, ¿qué aspectos deben tenerse en cuenta? ¿Qué ocurre si la otra parte no quiere vender? ¿Y si hay reconocido judicialmente un derecho de uso?

Propiedad de la vivienda

Lo primero es examinar quién o quienes son los titulares de la vivienda familiar y en qué porcentaje. Es decir, ver si la vivienda es privativa o pertenece a la sociedad de gananciales.

La vivienda tendrá el carácter privativo si uno de los cónyuges la adquirió por herencia, si la compró antes del matrimonio o si la adquirió para sí con dinero privativo. Tendrá carácter ganancial si se adquirió constante el matrimonio y en favor de la comunidad ganancial.

Un caso especial es el de la vivienda familiar que fue comprada antes del matrimonio pero que se pagó también con dinero ganancial, ya que el código civil establece que, estos casos, la vivienda familiar será en parte privativa y en parte ganancial, en función de las cantidades aportadas antes y después del matrimonio (arts. 1357.2º y 1354 CC). Una parte de la vivienda será privativa del cónyuge que la compró, por las aportaciones realizadas antes del matrimonio; y otra parte será un proindiviso de ambos cónyuges por las cantidades aportadas para su pago por la sociedad ganancial:

“[…] son plenamente equiparables las amortizaciones de la hipoteca para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos y en consecuencia, se le debe atribuir a la vivienda familiar respecto a las cuotas abonadas con dinero ganancial, carácter ganancial, perteneciendo proindiviso por esa cuota del activo de la sociedad de gananciales”. (SAP Gipuzkoa, de 21 de marzo de 2022)

¿Está gravada con hipoteca?

La vivienda común suele ser uno de los gastos más elevados que afrontan las parejas, por lo que es habitual que, para tal fin, precisen de un préstamo hipotecario. Es por ello que, de existir una hipoteca sobre la vivienda, a la hora de proceder a la compraventa de la misma, debe informarse al banco sobre este hecho, ya que sobre la vivienda descansa su garantía de cobro, en caso de impago de las cuotas acordadas por el préstamo contratado.

Dado que será uno de los excónyuges el que le compre su parte al otro, el banco pierde un obligado al pago recayendo la total responsabilidad sobre el aquel, por lo que exigirá que se demuestre capacidad económica o patrimonial suficiente para afrontar en exclusiva el pago del préstamo. De no ser así, solicitará avales y de no poder aportarlos, se negará a liberar de la responsabilidad de pago al cónyuge vendedor. Continue reading “?¿CÓMO COMPRAR LA MITAD DE UNA CASA AL EX-CÓNYUGE EN UN DIVORCIO??” »

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¿SE PUEDE MODIFICAR UNA SENTENCIA DE DIVORCIO?

Publicado: 07/06/2015

Abogados Divorcios en Bilbao

Modificación Sentencia de Divorcio

 

La pregunta es clara:

¿Una Sentencia de Separación o de Divorcio es una resolución definitiva o puede modificarse después de transcurrido un tiempo?

Y la respuesta parece sencilla, sí puede modificarse, pero en la práctica suele dar problemas.

¿En qué ocasiones puede llevarse a cabo dicho cambio?

La clave está en la concurrencia de nuevas y permanentes condiciones que no existían en el momento de dictarse dicha Sentencia y que son de suficiente entidad como para requerir de una modificación.

¿Qué cuestiones pueden modificarse?

Puede cambiarse tanto el importe de las pensiones (pensión de alimentos o pensión compensatoria), como el régimen de visitas, así como la atribución de la custodia de los hijos menores de edad. Continue reading “¿SE PUEDE MODIFICAR UNA SENTENCIA DE DIVORCIO?” »

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¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE LA VIVIENDA DESPUÉS DEL DIVORCIO?

Publicado: 30/03/2015

Gastos de vivienda después del divorcio

Gastos de vivienda después del divorcio

 

Puede resultar una cuestión muy obvia, pero suele ser una consulta muy habitual durante la tramitación de un proceso de separación o divorcio:

¿Quién paga los gastos de la vivienda que, hasta el momento de la ruptura, constituía el domicilio familiar?

Hay que distinguir dos supuestos:

El primero de ellos, es el de aquellos casos en los que en la vivienda no va a seguir residiendo ninguno de los ex-conyuges.

En estas situaciones, hasta que la vivienda se transmita a un tercero o hasta que uno de ellos adquiera al cien por cien la propiedad, ambos deberán seguir sufragando tanto la hipoteca, como, por ejemplo, los gastos mínimos de consumo vinculados a la vivienda.

El otro supuesto, sería para los casos en los que en la vivienda continúe uno de los ex-conjuges (a cargo o no de hijos comunes). Continue reading “¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS DE LA VIVIENDA DESPUÉS DEL DIVORCIO?” »

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¿HASTA CUÁNDO TENGO QUE PAGAR LA PENSIÓN DE MI HIJO?

Publicado: 09/03/2015

pensión-de-alimentos

Pensión de alimentos…

 

Es la pregunta clásica en el desarrollo de todo proceso de separación o de divorcio:

¿Hasta cuándo tengo que pagar la pensión de alimentos a mi hijo?

Normalmente suelen existir dos mitos al respecto:

El que dice que «solo hay que pagar la pensión de alimentos hasta los 18 años» o el que asegura que «hay que pagar la pensión hasta que el hij@ se vaya de casa».

Pues, ni una cosa, ni la otra.

La respuesta, en cambio, depende de las circunstancias concretas del obligado al pago (el padre/la madre) y del beneficiario de dicha pensión (el hijo/hija) y, desde luego, no existe una respuesta ‘unificada’ respecto.

Así, la realidad es que los padres están obligados a pagar una pensión de alimentos hasta que sus hijos alcancen la independencia económica. Continue reading “¿HASTA CUÁNDO TENGO QUE PAGAR LA PENSIÓN DE MI HIJO?” »

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¿PUEDE MI «EX» VIVIR CON SU NUEVA PAREJA EN NUESTRA CASA?

Publicado: 22/02/2015

Divorcio y vivienda

Divorcios y viviendas…

 

Vamos a partir de un supuesto de hecho bastante habitual:

Pareja con hijos menores de edad se divorcia. Se le atribuye a la madre la custodia de los menores y a éstos y a la progenitora custodia, se les concede el uso y disfrute de la vivienda que constituía el domicilio familiar.

Pero, ¿Quién más puede residir, desde entonces, en dicho inmueble?

Se trata de una cuestión controvertida, puesto que nos estamos refiriendo a un bien que sigue siendo propiedad de los ex-cónyuges y, por lo tanto, ambos siguen ostentando derechos y responsabilidades respecto de la vivienda. Continue reading “¿PUEDE MI «EX» VIVIR CON SU NUEVA PAREJA EN NUESTRA CASA?” »

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¿QUÉ TIENE EN CUENTA UN JUEZ PARA CONCEDER UNA CUSTODIA COMPARTIDA?

Publicado: 15/02/2015

Requisitos para custodia compartida…

 

El debate al respecto de la idoneidad o no de la custodia compartida, como régimen de custodia preferente, se ha convertido ya en un hecho en nuestra sociedad y en nuestro Despacho de abogados de Bilbao, cada vez tenemos más casos en los que padres y madres en proceso de divorcio nos preguntan cuáles son las “referencias” que los Tribunales toman en cuenta, en orden a otorgar o no una custodia compartida.

Los criterios son diversos, como diferente es cada asunto que llega a un Juzgado, pero de forma esquemática, podemos compartir con vosotros que las siguientes “guías o referencias” son las mayoritariamente tomadas en cuenta por los Tribunales, a la hora de analizar si el régimen de custodia compartida es el que mejor puede ajustarse al interés superior del menor tras una ruptura familiar:

• La dinámica familiar anterior a la ruptura.  Es esencial determinar la participación o presencia en la vida del menor de cada uno de los progenitores, para acordar el sistema de guarda y custodia que, desde la ruptura matrimonial, vaya a afectar al hijo menor. La Ley exige que se valore la relación existente entre los progenitores y la de cada uno de ellos con los hijos, antes de iniciarse el proceso de separación o divorcio (SSTS de 8 de octubre de 2009 y de 11 de marzo de 2010). Continue reading “¿QUÉ TIENE EN CUENTA UN JUEZ PARA CONCEDER UNA CUSTODIA COMPARTIDA?” »

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EL EJERCICIO PRÁCTICO DE LA CUSTODIA COMPARTIDA

Publicado: 05/01/2015

custodia compartida

Custodias compartidas…

 

Comenzamos el año con el anuncio por parte del Gobierno de la inminente aprobación de la Ley para el Ejercicio de la Corresponsabilidad Parental, en la que se va a establecer como opción ‘preferente’ el sistema de custodia compartida en los procesos de divorcio con hijos menores.

Debe indicarse que, en estos momentos, la custodia compartida solo se otorga en los supuestos en los que existe acuerdo expreso entre los progenitores o cuando, sin ese ‘consenso’ y a criterio del juez, sea la opción más beneficiosa para el interés superior del menor (el Tribunal Supremo acaba de precisar que no se otorgará en los supuestos en los que no exista un ‘respeto mutuo’ entre los progenitores y tampoco se concede cuando uno de ellos se encuentra incurso en un proceso penal por haber atentado contra la integridad física o moral del otro cónyuge o de los hijos que convivan con él o cuando existan indicios de violencia doméstica).

Es decir, suelen ser pocos los supuestos en los que se concede la custodia compartida pero, ¿Cuáles son los motivos de ello? Continue reading “EL EJERCICIO PRÁCTICO DE LA CUSTODIA COMPARTIDA” »

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¿POR QUÉ TU DIVORCIO SE TRAMITA ANTE UN JUZGADO DE VIOLENCIA DE GÉNERO?

Publicado: 22/12/2014

Separaciones y Divorcios

Separaciones y Divorcios…

 

Muchos de los clientes que acuden a nuestro Despacho de abogados de Bilbao por un proceso de separación o divorcio, se muestran sorprendidos ante el hecho de que el mismo se tramite ante un Juzgado de Violencia sobre la Mujer.

Se trata de una competencia específica y absorbente que, tras la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2004, de 28 de diciembre, de Medidas de Protección Integral contra la Violencia de Género, ha pasado a formar parte del día a día de nuestro trabajo y que surge cuando se produce un ‘incidente’ de violencia de género entre las partes, en el que la víctima ha sido la mujer (pareja o ex-pareja).

En concreto, se trata de aquellos supuestos en los que habiéndose iniciado un proceso penal por comisión de un presunto delito (lesiones, maltrato psicológico,…) en el que los cónyuges o los miembros de la pareja son partes implicadas (víctima e imputado), posteriormente uno de ellos decide iniciar un procedimiento de separación o divorcio. Continue reading “¿POR QUÉ TU DIVORCIO SE TRAMITA ANTE UN JUZGADO DE VIOLENCIA DE GÉNERO?” »

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¿QUÉ HAY DETRÁS DE UNA SEPARACIÓN O DIVORCIO?

Publicado: 05/08/2014

Conflictos Familiares

Separaciones y Divorcios

 

Cuando una persona llega a nuestro Despacho de abogados de Bilbao y dice que tiene una consulta sobre separación o divorcio, lo que realmente se inicia no es una relación en la que se le aportan definiciones y datos jurídicos sobre dicha materia, sino que nuestros abogados de familia se convierten en ‘psicólogos’…

Sí, en ‘psicólogos’, porque las separaciones y los divorcios, al igual que el resto de procesos de familia (custodias, pensiones, visitas,…), son procedimientos en los que se habla de relaciones, de sentimientos (positivos y negativos) y, en definitiva, se habla de personas que están sufriendo una situación que trastoca su vida.

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?¿QUÉ TIENES QUE SABER SI QUIERES INICIAR TU DIVORCIO?

Publicado: 27/07/2014

Abogados expertos divorcios Bilbao

Abogados Divorcios y Separaciones Bilbao

********* Nuevo post sobre esta materia AQUÍ actualizado ******

En nuestro Despacho de Abogados de Bilbao, como abogados divorcios Bilbaoabogados de familia especialistas en separaciones y divorcios, recibimos clientes con prácticamente las mismas dudas y preguntas sobre este tipo de procedimientos de familia y, con el objeto de que tengáis los conceptos claros y que solo penséis en solucionar vuestra situación particular, a continuación os resumimos las «claves» de todo proceso de separación o divorcio:

¿Es lo mismo separarse que divorciarse?

La primera cuestión que tenéis que saber es que no es lo mismo una separación, que un divorcio o que una nulidad, pero que NO es necesario separarse, antes de divorciarse.

La separación judicial supone que los cónyuges deciden interrumpir temporalmente su matrimonio, mientras que, el divorcio, es una de las formas de disolución del vínculo matrimonial. La diferencia principal entre la separación y el divorcio, consiste en que la separación no disuelve el vínculo matrimonial (éste solo queda suspendido) y que, por lo tanto, no permite volver a casarse con otra tercera persona.

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