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🔑🏢ALQUILER DE LOCALES Y COVID-19; ¿SE PUEDE DEJAR DE PAGAR LA RENTA?

Publicado: 06/04/2020

Alquileres locales negocios y coronavirus

Se ha convertido, casi, en costumbre que todos los días despertemos con la noticia de que el Gobierno ha adoptado nuevas medidas urgentes en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID – 19.

Así las cosas, recientemente, hemos contemplado cómo el Gobierno ha dictado un nuevo Real-Decreto, por el que se regulan los arrendamientos de vivienda, con el objetivo de que ninguna persona pierda su solución habitacional como consecuencia de la crisis del COVID – 19.

Si bien tal regulación resultaba necesaria, no es menos cierto que ha quedado otra materia pendiente: ¿Qué pasa con todos aquellos contratos celebrados para uso distinto de vivienda (lonjas, locales comerciales, segundas viviendas, etc.)? ¿Pueden beneficiarse los arrendatarios de algún tipo de moratoria o de reducción en el pago de la renta?

Punto de partida: contrato de arrendamiento

Debe recordarse que, a diferencia de lo que ocurre con los contratos de arrendamiento de vivienda, sobre los cuales la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone una serie de normas eminentemente imperativas, que las partes no pueden alterar en la negociación individual; en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, rige con carácter preferente, la plena autonomía de la voluntad de las partes. Esto quiere decir que arrendador y arrendatario son enteramente libres para regular en el contrato todas las vicisitudes relativas al arrendamiento, incluidas aquellas derivadas de supuestos imprevisibles, o de fuerza mayor, como puede resultar el caso de la crisis del COVID 19.

En consecuencia, el primer paso, necesariamente, deberá ser revisar nuestro contrato de arrendamiento para ver si en su momento, se especificó de alguna manera cómo debían proceder las partes, en caso de producirse una situación imprevista y sobrevenida que impidiese al inquilino ejercer la posesión del inmueble arrendado (pudo acordarse una reducción proporcional de la renta, la supresión de alguna mensualidad, etc.)

¿Y si no se hizo ninguna precisión en el contrato?

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CÓMO PASAR EL CONFINAMIENTO SEPARADO/A DE UN HIJO

Publicado: 06/04/2020

Nuevo post de nuestra psicóloga de referencia, Beatriz Isabel Salazar Guerra. Para reflexionar…

En estos momentos en los que escribo este post, en nuestro país han fallecido, sólo por coronavirus, más de 12.000 personas, según fuentes oficiales.

En las últimas semanas nuestra vida ha cambiado totalmente. Esta crisis sanitaria ha ocasionado una revolución en la totalidad del planeta.

Este post me ha sido solicitado para dar unas recomendaciones a padres y madres que pudieran, en estos momentos, no estar en contacto con sus hij@s.

A día de hoy, además de una terrible enfermedad, nos asola un aislamiento social que tratamos de compensar con el empleo de la tecnología y las redes sociales. Si nos angustia no ver a nuestra familia extensa, a aquella con la que no convivimos a diario, o a nuestros amigos… ¡cómo imaginar no ver a nuestros hij@s!.

Muchas de las personas fallecidas, a las que hacía referencia al inicio de esta entrada, lo han hecho en la más absoluta soledad, sin su familia y/o amigos, en definitiva, sin sus seres queridos. A su vez, sus familiares y sus amigos han permanecido apartados de ellos, sin poderse despedirse. Esta es una enfermedad que, siendo terrible de por si por lo que conlleva estar enfermo, no puede ser más cruel cuando conlleva la separación absoluta de lo más querido, de lo más amado.

Al reflexionar sobre lo que está sucediendo, es muy probable que tod@s lleguemos a la misma consideración: lo más importante para todos nosotr@s es la familia, l@s hij@s, el amor…, y llego a la conclusión que después de esta enfermedad y todo lo que conlleva, estar sin ver a un hijo/a debe ser lo más espantoso que nos pueda suceder. De ahí que, en este post, me dirija a aquellos padres y madres que no ven a sus hij@s y a aquellos padres y madres que no permiten al otro la comunicación con l@s más pequeñ@s.

Primeramente, indicar que la Convención sobre los Derechos del Niño establece que el niño/niña “para el pleno y armonioso desarrollo de su personalidad, debe crecer en el seno de la familia, en un ambiente de felicidad, amor y comprensión” y más concretamente se establece:

“Artículo 9 3. Los Estados Partes respetarán el derecho del niño que esté separado de uno o de ambos padres a mantener relaciones personales y contacto directo con ambos padres de modo regular, salvo si ello es contrario al interés superior del niño/a”.

Y desde luego no corresponde a ninguna de las partes dilucidar qué es lo contrario al interés superior del menor y menos si esa parte mantiene un conflicto con ese progenitor/a/a al que trata de obstaculizar el contacto con el hijo/a.

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⏰¿SE MANTIENEN LAS VACACIONES DE SEMANA SANTA DURANTE EL CORONAVIRUS?

Publicado: 21/03/2020

Separaciones, vacaciones y coronavirus

**** Actualización tras la Junta sectorial de Jueces de Familia de Bilbao de 2 de abril de 2020 ****

Acabamos de tener conocimiento de que los Jueces de Familia de Bilbao han acordado, tras reunión celebrada el día 2 de abril de 2020, los siguientes criterios orientativos en relación a las situaciones generadas por la declaración del Estado de Alarma:

Respecto de los regímenes de guarda y custodia, estancias en vacaciones y fines de semana con pernocta; se mantiene lo resuelto en Sentencia o Auto, salvo acuerdo en contrario entre los progenitores.

Suspensión de las visitas que se desarrollen en los Puntos de Encuentro Familiar.

Si los intercambios de los menores se realizaran en el Punto de Encuentro, las entregas se llevarán a cabo en el portal del domicilio del menor.

Y, si existiera una orden de alejamiento del progenitor con derecho de visitas, en relación a dicho domicilio; deberá designar a una persona mayor de edad, poniéndolo en conocimiento del progenitor custodio, para que recoja al menor en dicho portal.

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Como continuidad a nuestro post de la pasada semana en relación al mantenimiento o suspensión de los regímenes de visitas durante la crisis del coronavirus,  ampliaremos en este artículo información sobre el próximo período vacacional, Semana Santa; y también sobre los mecanismos legales que los progenitores podrían activar para los supuestos en los que resulten privados de la compañía de sus hijos durante el confinamiento.

Empezaremos indicando que, a día de hoy, 21 de marzo de 2020, no existe un criterio uniforme entre los diferentes jueces de Familia de las Comunidades Autónomas en lo que respecta a la suspensión o mantenimiento de los regímenes de visitas establecidos en Sentencias y Autos. Y que, además, el Consejo General del Poder Judicial acaba de determinar que deberá ser cada Juzgado de Familia quien tome este tipo de decisiones.

Así, mientras los jueces de Familia de Barcelona han acordado que, para los supuestos en los que ninguno de los progenitores presente síntomas, los menores deberán permanecer con el progenitor custodio o con el que, en ese momento, ostente la guarda (para los supuestos de custodia compartida); la Comisión de Seguimiento del Tribunal Superior de Justicia de Aragón, el día 19 de marzo de 2020, asumió el acuerdo alcanzado por la Junta de Jueces de Familia de Zaragoza, según el cual, tanto la custodia, como los regímenes de visita, deben mantenerse; y en nuestro entorno más próximo, los jueces de Familia de Pamplona, el pasado día 18 de marzo, unificaron criterios y también acordaron que, tanto en las casos de custodia compartida, como en los regímenes de visita de fines de semana, se deben mantener los intercambios entre ambos progenitores, si bien debe suspenderse las visitas intersemanales sin pernocta.

Por consiguiente, y hasta que exista un criterio uniforme en vuestra provincia, os recomendamos, tal y como lo hemos venido realizando durante los últimos días, que analicéis vuestra situación individual; que mantengáis un diálogo fluido entre ambos progenitores, y que intentéis llegar a acuerdos en beneficio de vuestros hijos comunes, dado que se trata de ponderar el derecho a la salud de los menor, y el derecho de todo progenitor a poder relacionarse con sus hijos; debiendo examinarse las circunstancias de cada núcleo familiar, dado que no es lo mismo que un menor se desplace a un domicilio en el que el progenitor reside solo, que si en dicha casa residan personas mayores o personas que tienen que salir a actividades profesionales potencialmente riesgosas.

Y, ¿qué hacemos con la Semana Santa?

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👦👧¿CÓMO AYUDAR A LOS MENORES DURANTE EL AISLAMIENTO POR CORONAVIRUS?

Publicado: 19/03/2020

Menores aislamiento coronavirus

Sois muchos los padres y madres que, ante esta situación de aislamiento, nos estáis trasladando vuestras experiencias con los menores en los domicilios.

Sobre todo, en los casos de padres y madres divorciados que, además, os enfrentáis al reto de encargaros, en solitario, de sus cuidados durante periodos prolongados de tiempo.

Por ello, y al margen de los consejos legales que os venimos ofreciendo, relacionados con la «crisis del coronavirus», sobre los regímenes de visitas y las custodias compartidas, respecto a ERTEs y cuestiones laborales, y en torno a las cancelaciones de servicios; le hemos pedido a nuestra psicóloga colaboradora, Beatriz Isabel Salazar Guerra, que nos eche una mano y que nos ofrezca algunos consejos desde el punto de vista psicológico, para manejar la convivencia con niños en casa durante este periodo de aislamiento.

Así que, aquí van!!!

En primer lugar, los adultos encargados de los menores deben ser conscientes de sus propias emociones y tratar de gestionarlas adecuadamente. L@s mayores deben comprender que l@s niñ@s les necesitan para sentirse seguros y protegidos. Si un adulto, responsable de un menor, siente ansiedad, tristeza, frustración o enfado, es probable que, inconscientemente y sin desearlo, transmita al menor sus propias emociones o, de no ser así, le haga sufrir por su estado emocional más que por sus palabras.

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😷TRABAJO Y CORONAVIRUS

Publicado: 17/03/2020

consecuencias laborales del coronavirus

Siguiendo con la línea de información práctica que iniciamos hace unos días, en relación a las consecuencias legales que va a tener la «crisis del coronavirus» en los distintos ámbitos de nuestra vida, como personas individuales o como colectivo; a continuación, daremos respuesta a las preguntas más habituales que nuestros clientes nos están formulando sobre Coronavirus y Derecho Laboral:

Si tengo que quedarme en casa en cuarentena preventiva, ¿tengo derecho a la baja laboral?

La respuesta es que sí. Tanto si has dado positivo, como si estás en cuarentena preventiva, además, la baja será considerada como enfermedad profesional y eso implica que, desde el día siguiente a la baja laboral, se percibirá el 75% de la base reguladora.

Mi hijo tiene que quedarse en casa, porque han cancelado las clases ¿puedo faltar al trabajo sin que se considere absentismo?

No. En esa situación, deberá negociarse la posibilidad de seguir desarrollando la actividad laboral desde el domicilio; facilitando la empresa los medios oportunos para ello.

¿Puede una empresa obligar a los trabajadores a modificar sus vacaciones?

No. Al igual que en el caso anterior, podrá negociarse, pero en ningún caso puede imponerse, dado que nos encontramos ante una causa de fuerza mayor.

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📣CORONAVIRUS: CANCELACIONES DE VUELOS Y DE SERVICIOS

Publicado: 14/03/2020

Cancelaciones de vuelos, hoteles y servicios y Coronavirus

Independientemente de la importancia que cada uno quiera darle, es indiscutible que la crisis del coronavirus está dando lugar a una situación insólita a nivel internacional que, a buen seguro, supondrá el suceso más mediático del presente año 2020.

En este sentido, es evidente que la ya catalogada pandemia, y las medidas que desde los gobiernos se están implementando a fin de mantener controlada la misma; nos están obligando a poner un pause forzoso en el desarrollo de nuestra vida cotidiana, provocando que nos veamos avocados a cancelar muchas de las actividades que ya teníamos previstas. Así las cosas, mediante este post y dado el incremento de dudas que nos estáis planteando al respecto, queremos abordar desde la óptica del Derecho de consumo, el impacto que, de forma tan súbita, está teniendo el COVID 19 en nuestras vidas.

Os dejamos también el enlace a nuestro canal de Youtube en el que os explicamos estas y otras cuestiones sobre Coronavirus y Derecho de Consumo:

¿Qué ocurre si se cancela un viaje?

Dado que una de las medidas de prevención que están poniéndose en marcha por parte de las autoridades de los países que actualmente se encuentran en cuarentena, es precisamente, la restricción de las personas que entran y salen del territorio nacional; es una situación inevitable que el cierre de las rutas internacionales lleve consigo la anulación de infinidad de desplazamientos ya reservados.

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🔔¿SE MANTIENE EL RÉGIMEN DE VISITAS DURANTE LA «CRISIS DEL CORONAVIRUS»?

Publicado: 13/03/2020

Divorcios y coronavirus

**** Actualización tras el comunicado del CGPJ de 20/3/2020 ****

El Consejo General del Poder Judicial NO unifica criterios y deja en manos de cada juez de familia o en la adopción de acuerdos por parte de las Juntas Sectoriales de los Juzgados de Familia, la suspensión o no de los regímenes de visitas y de las alternancias de custodias:

«… corresponde a cada juez la decisión sobre la suspensión, alteración o modulación del régimen de custodia, visitas y estancias acordado en los procedimientos de familia cuando lo dispuesto en decreto de alarma «afecte directa o indirectamente a la forma y medio con arreglo a los cuales se llevan a la práctica las medidas acordadas».

«… las medidas adoptadas judicialmente en los procedimientos de familia no quedan afectadas por la regla general de suspensión de plazos y actuaciones procesales durante el estado de alarma, ya que si bien no se encuentran en sí mismas entre aquellas actuaciones esenciales cuya realización ha de asegurarse, una vez adoptadas se sitúan en el plano de la ejecución de las resoluciones judiciales que las hayan acordado » y entran dentro del contenido material de las relaciones entre los progenitores en relación con los hijos menores que surgen como consecuencia de la nulidad matrimonial, separación o divorcio y de las decisiones judiciales que fijen las condiciones del ejercicio de la patria potestad, de la guarda y custodia y del régimen de visitas y estancias…»

**** Actualización tras la declaración del «estado de alarma» por parte del Ejecutivo ****

En atención al contenido de las medidas adoptadas por el Gobierno, como consecuencia de la declaración del «estado de alarma», Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, en principio, se contempla la posibilidad de realizar desplazamientos para ejercer labores de atención y cuidado de menores:

«Artículo 7. Limitación de la libertad de circulación de las personas:

1. Durante la vigencia del estado de alarma las personas únicamente podrán circular por las vías de uso público para la realización de las siguientes actividades:

a) Adquisición de alimentos, productos farmacéuticos y de primera necesidad.

b) Asistencia a centros, servicios y establecimientos sanitarios.

c) Desplazamiento al lugar de trabajo para efectuar su prestación laboral, profesional o empresarial.

d) Retorno al lugar de residencia habitual.

e) Asistencia y cuidado a mayores, menores, dependientes, personas con discapacidad o personas especialmente vulnerables.

f) Desplazamiento a entidades financieras y de seguros.

g) Por causa de fuerza mayor o situación de necesidad.

h) Cualquier otra actividad de análoga naturaleza que habrá de hacerse individualmente, salvo que se acompañe a personas con discapacidad o por otra causa justificada.

2. Igualmente, se permitirá la circulación de vehículos particulares por las vías de uso público para la realización de las actividades referidas en el apartado anterior o para el repostaje en gasolineras o estaciones de servicio.

3. En todo caso, en cualquier desplazamiento deberán respetarse las recomendaciones y obligaciones dictadas por las autoridades sanitarias».

Por consiguiente, entendemos que pueden mantenerse los regímenes de visitas y las alternancias periódicas de custodia compartida, entre progenitores; respetándose, en todo momento, las medidas higiénico – sanitarias recomendadas por las autoridades.

En el caso de que los intercambios de los menores se realicen a través de Puntos de Encuentro Familiar, os recomendamos que contactéis con el personal de dichos Centros, para saber si van a permanecer abiertos.

Y, debéis tener en cuenta que los desplazamientos de los menores deben ser lo más directos posibles y que no se permite la asistencia de los menores a reuniones familiares, cumpleaños o visitas a los domicilios de otros niños.

Son muchas las consultas que nos están llegando e intentaremos ir actualizando el artículo según se vayan desarrollando los acontecimientos. Gracias!!

Como ejercicio de co-responsabilidad parental, os animamos a que tratéis la cuestión entre vosotros, como progenitores, y con el objetivo de que los menores se vean lo menos afectados posibles.

Son muchos los padres/madres que nos están comentando que han decidido suspender las visitas intersemanales como medida de prevención y podemos indicaros que dichos pactos son perféctamente válidos, dado que han sido consensuados y que responden al interés del menor. En nuestra opinión, esa sería una interpretación correcta de la regulación vigente.

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Publicamos este post express porque son ya gran número de clientes los que nos llevan llamando desde ayer, para consultarnos si, habiéndose acordado el cierre de Colegios en Euskadi, se mantiene o no el régimen de visitas, y demás medidas legales, en relación a los hijos comunes, durante la tramitación de su proceso de separación o divorcio.

¿Se suspende el régimen de visitas?

En primer lugar, indicaros que, a priori, no se pueden suspender los regímenes de visitas fijados, provisional (Auto de Medidas Provisionales) o definitivamente (Sentencias de los Juzgados de Familia o de las Audiencias Provinciales).

No obstante, si, como consecuencia de circunstancias laborales específicas, los progenitores pactáis una modificación de los tiempo de custodia o de visitas, sería perfectamente válida. De hecho, os recomendamos que lo habléis y que seáis flexibles en la medida de lo posible, dado que se trata de una situación excepcional y sin precedentes en nuestro país; que va a requerir de la aplicación de grandes dosis de coherencia y de responsabilidad social.

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