QUÉ HACER SI TU “CASERO” NO CUMPLE CON SUS OBLIGACIONES…

Alquileres

Problemas con alquileres…

 

En nuestro último post https://iurisbilbao.es/impagos-de-alquileres/ os explicamos qué hacer si un inquilino no paga la renta y, en esta ocasión, abordamos otra situación que puede darse en el ámbito de las relaciones arrendaticias: Qué puedes hacer si tu ‘casero’ no cumple con sus obligaciones…

Todo contrato de alquiler exige al arrendatario pagar mensualmente la renta y mantener en buenas condiciones la vivienda, pero también implica que el propietario tiene la obligación de garantizar las condiciones de habitabilidad de la misma y, por lo tanto, de solucionar todos los problemas que, al respecto, puedan ir surgiendo: ventanas y puertas en buenas condiciones; correcta instalación eléctrica; instalaciones de gas en estado óptimo y revisadas;… 

Como es lógico, todo inquilino deberá ‘inspeccionar’ la vivienda antes de arrendarla para saber si le interesan las condiciones de la misma (estado de las habitaciones, de los baños,…), pero lo que no puede exigírsele es que ejerza de ‘perito’ para saber si la instalación eléctrica es correcta o para ‘descubrir’ si por alguna ventana se cuela una insoportable corriente de aire…

Esas son cuestiones que surgen, en el día a día, habitando el inmueble y, en caso de ‘sufrirse’, deben ponerse en conocimiento del propietario lo más rápido posible, para que pueda solucionarlo

Una cuestión muy importante es que, partiendo de la premisa de que deben correr a cargo del propietario la subsanación de dichos problemas, el inquilino NUNCA puede tomar la decisión de arreglarlos a su costa y detraer dicho gasto de la renta

En todo caso y si el inquilino se ve en la imperiosa necesidad de solucionarlo (ante la pasividad o negativa del ‘casero’), tendrá que reclamar el reembolso (e incluso los posibles daños o perjuicios adicionales sufridos) en un proceso judicial, pero nunca debe realizar ‘descuentos’ del importe del alquiler o dejar de abonarlo, puesto que puede arriesgarse a que le sea interpuesta una Demanda de desahucio por impago de rentas.  

Desde nuestra experiencia como abogados de Bilbao especializados en alquileres, desahucios y reclamaciones de rentas, entendemos que lo más recomendable para arrendadores e inquilinos, siempre es llegar a acuerdos y que cada parte cumpla con sus obligaciones. 

Pero, en caso de discrepancias irreconciliables, os recomendamos que exijais vuestros derechos como inquilinos, que no os sintáis ciudadanos ‘de segunda’ (frente a la cultura ‘predominante’ que no valora el alquiler como una opción tan “oportuna” como la adquisición de una vivienda en propiedad) y, sobre todo que, antes de tomar una decisión, lo consulteis con un abogado especializado en la materia.

Si decidís contar con nosotros, estaremos encantados de ayudaros desde el Departamento de Derecho Civil de nuestro Despacho de abogados de Bilbao.

Iuris Bilbao Abogados

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