Viviendas de vacaciones en alquiler

Tras recibir varias consultas en nuestro Despacho de abogados de Bilbao, sobre el interés de los propietarios de pisos ‘de vacaciones’ por ‘regularizarlos’ antes de ponerlos en alquiler, debido a la información que circula por las redes sociales, podemos deciros que nos hemos puesto en contacto con el Gobierno Vasco y que, desde dicha Institución, nos han explicado que no toda la información que se está dando en los medios de comunicación es cierta.

¿Tengo que «inscribir» mi apartamento antes de alquilarlo?

Después de realizar esta consulta diréctamente al Gobierno Vasco, desde el departamento compentente nos han confirmado que en Euskadi aún no hay ningún Registro en el cual poder inscribir una ‘vivienda vacacional’.

También nos han precisado que, para poder articular esta figura, primero hay que modificar la Ley de Turismo y que luego ya se podrá plasmar y regular mediante Decreto dicha novedad. Continue reading “¿TENGO QUE INSCRIBIR MI APARTAMENTO PARA ALQUILARLO?” »

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Ocupación de inmuebles…

A raíz de la noticia aparecida en los medios de comunicación relacionada con la ocupación de una vivienda en Abanto-Zierbena (Bizkaia), nuestra abogada bilbaína Olga Rodríguez Marcos ha intervenido en el Programa de ETB ‘Sin Ir Mas Lejos’ y ha explicado las diferentes soluciones legales existentes:

¿Qué infracción se ha cometido?

Lo primero que hay que indicar es que si se produce la ocupación de una casa habitada, estaríamos ante un delito de allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal) y por lo tanto, tras denunciar los hechos, la policía estaría legitimada para acceder al inmueble e incluso para desalojarlo, puesto que se trataría de la comisión de un delito flagrante.

Por el contrario, cuando se trata de la ocupación de un inmueble no habitado (por lo menos, no de forma habitual) podríamos encontrarnos ante un delito de usurpación de propiedad (ocupación de un inmueble, con o sin violencia, pero con vocación de permanencia y sin la autorización del propietario) y, la forma de actuar al constatar dicha situación, pasaría por denunciar los hechos e iniciar un proceso penal o presentar una demanda civil.

Continue reading “¿QUÉ PUEDES HACER SI OCUPAN TU VIVIENDA?” »

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Problemas con alquileres…

En nuestro último post http://iurisbilbao.es/impagos-de-alquileres/ os explicamos qué hacer si un inquilino no paga la renta y, en esta ocasión, abordamos otra situación que puede darse en el ámbito de las relaciones arrendaticias: Qué puedes hacer si tu ‘casero’ no cumple con sus obligaciones…

Todo contrato de alquiler exige al arrendatario pagar mensualmente la renta y mantener en buenas condiciones la vivienda, pero también implica que el propietario tiene la obligación de garantizar las condiciones de habitabilidad de la misma y, por lo tanto, de solucionar todos los problemas que, al respecto, puedan ir surgiendo: ventanas y puertas en buenas condiciones; correcta instalación eléctrica; instalaciones de gas en estado óptimo y revisadas;… 

Continue reading “QUÉ HACER SI TU «CASERO» NO CUMPLE CON SUS OBLIGACIONES…” »

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Rentas y Alquileres…

Muchos clientes llegan a nuestro Despacho de abogados de Bilbao y, con cierto sentimiento de culpa (teniendo en cuenta que la situación socio-económica actual está siendo más dura para ciertos sectores de población que para otros), nos dicen que están pasando por dificultades económicas, porque sus inquilinos llevan meses sin pagarles el alquiler y no saben qué hacer y por dónde empezar.

Nosotros, como abogados con experiencia en arrendamientos, reclamaciones de cantidad y desahucios, respondemos a sus preguntas y, de un modo sencillo, les explicamos que el proceso (que puede durar más de 6 meses desde la presentación de la Demanda, hasta el lanzamiento judicial), se resume en los siguientes pasos:

En primer lugar, hay que requerir el pago pendiente al inquilino (lo más habitual suele ser mediante un burofax con certificación de contenido). Continue reading “QUÉ HACER SI TU INQUILINO NO PAGA LA RENTA…” »

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Las Juntas de vecinos…

Son más que habituales las consultas que recibimos en nuestro Despacho de abogados de BIlbao, relativas a cómo poder impugnar el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios de una Comunidad de Vecinos.

La vida en «Comunidad» es, cuanto menos, «compleja» y cuando comienzan los problemas (sobre todo, los relacionados con las obras en zonas comunitarias – instalación de ascensores – o con, por ejemplo, el acondicionamiento de zonas comunes – rehabilitación de fachadas o tejados), suele ser difícil llegar a consensos y/o adoptar decisiones que «contenten» a todos los comuneros.

Continue reading “CÓMO IMPUGNAR UN ACUERDO ADOPTADO POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS” »

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Alquileres vacacionales…

Empieza la época de preparar las vacaciones y una practica muy habitual es alquilar un apartamento o una casa, directamente, a un particular. Normalmente, a partir de un anuncio publicado en una página web y sin haber visto nunca, ni el inmueble, ni a su propietario. Son los denominados alquileres vacacionales entre particulares.

En la mayor parte de las ocasiones, es una gestión que sale bien pero, en otras, la cosa se complica y, quien pensaba que se iba de vacaciones, acaba de vuelta en su casa, sin ellas y sin el dinero del alquiler.

Continue reading “CUIDADO CON LOS ALQUILERES VACACIONALES” »

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Contratos de alquiler…

¿Qué sucede si nuestro inquilino realiza actividades (molestas, insalubres,…) que causan «perjuicios» a la Comunidad a la que pertenece nuestra vivienda arrendada?

Esta pregunta suele plantease, con mucha asiduidad en nuestro Despacho, por aquellos propietarios que, tras haber firmado un contrato de alquiler, comienzan a recibir «quejas» por parte de los vecinos o del presidente de la Comunidad en la que se encuentra ubicada la vivienda alquilada.

Por ello, nuestro Departamento de DERECHO CIVIL, a través de este «post», intentará resolver alguna de dichas dudas y ofreceros un abanico de sencillas «soluciones» si os encontráis en dicha situación… Continue reading “¿PROBLEMAS ENTRE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y NUESTROS INQUILINOS?” »

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Humor sobre los derechos…

En nuestra actual realidad económica y social (aunque, desde luego su punto máximo de «desarrollo» lo vivimos durante la «burbuja inmobiliaria»), cada vez son más habituales las situaciones en las que los ciudadanos (sobre todo, los de avanzada edad) sufren lo que ha venido denominándose «blockbusting» o acoso inmobiliario.

Por ello, los abogados penalistas del Departamento de DERECHO PENAL de nuestro Despacho de abogados de BIlbao, han decidido preparar este «post», con el objetivo de explicaros las características generales de esta figura legal y que así, podáis identificar y denunciar, posibles situaciones similares.

Continue reading “EL ACOSO INMOBILIARIO O «BLOCKBUSTING»” »

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Alquileres demasiado elevados

Tras la entrada en vigor, a mediados del año pasado, de la «Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas» (Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas), son muchas las consultas que nuestro DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL ha recibido sobre los cambios en esta regulación legal que, a diario, afectan tanto a propietarios como a inquilinos, en sus contratos de alquiler.

Continue reading “LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER DE VIVIENDA” »

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